一、离婚如何防止卖房纠纷发生

在离婚之后，若购屋的一方在房产管理部门无备案记录或其名义的购房尚未偿还完毕，则其购买新房为首套；反之，若有其它住房备案或贷款购房未偿还，那么他再次购房便属于二套购置。判定夫妇感情是否破灭，需从诸多因素如婚姻基础、现存夫妻关系状况及其和解可能性等进行全面分析。依据相关及审判实践经验，以下情况均被视为夫妇感情破裂：一方坚决要求离婚且调解无效时，法院有权依法判决准予离婚。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》

1.一方患有法定禁止疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。

2.婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。

3.婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。

4.一方欺骗对方，或者在时弄虚作假，骗取《》的。

5.双方办理结婚登记后，未生活，无和好可能的。

二、离婚再买房还有纠纷吗

离婚后，若购买方名下无住房登记及未偿还清贷款，则其以个人名义购房为首次购房；反之，若存在上述情况，则属于第二次购房。判断夫妻感情是否破裂需综合考虑婚姻基础、婚后感情、离婚原因以及双方关系现状与和好可能性等因素。根据相关法律法规及审判实践经验，以下几种情况可视为夫妻感情破裂：一方坚决要求离婚且调解无效，法院可据此判准离婚。