一、延期办需要吗

在无法办理产权证书阶段，业主无需支付物业费，而应依法由建设单位依照前期物业服务合同缴纳。自交房起，业主要按照物业服务协议规定按时缴纳物业费。《物业管理条例》第41条明确业主需按照物业服务合同支付服务费。若业主与物业使用人另有约定，则从约定执行，业主需对负责。对于已完工却未能售出或交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位承担。第65条规定，如业主违反物业服务合同约定，逾期未缴纳物业服务费，业主委员会有权督促其限期缴纳，否则物业服务企业可向提起诉讼。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、能延期吗

房产证必须及时办理，否则无法称为业主，仅为购房者或房屋使用者。虽然购买者在办理房产证时，时间并无规定限制，但是涉及其产权的法律保障却受此影响。购买者对缴纳亦有期限要求，逾期将面临税务机关征收滞纳金。若开发商未能按时颁发房产证，购买者有权按照合同要求其支付违约金。法院通常遵循以下原则处理此类纠纷：如双方在中有明确约定，则应依照约定支付违约金；开发商不得以已办理的房产证被抵押给银行且未交付业主为由拒绝承担违约责任。