一、购房开发商违约赔偿多少

开发商违反合同约定时，应按买卖协议赔偿，赔偿条款可由双方协商确立。若双方无明确约定,逾期付款可参照央行相关规定以未支付购房款为基数计算;逾期交房则需依据交房期间相关部门或权威房产评估机构发布的同区域同类房屋租金标准来确定。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、虚假宣传可以要求退吗

开发商违实标明可退。据法例规定，订金退回需符合特定条件，具体为因合同内容未能达成共识而要求退还。若开发商在售楼广告中对商品房及其配套设施做出的说明与承诺对购房者决策及房价产生重要影响，且存在夸大宣传行为，则可退回双倍订金。