一、私人纠纷房东起诉有用吗

解决与房东纠纷有四种途径：（1）协商和解——当事人自行协商并达成共识后解除矛盾；（2）申请调解——由中立的第三方促成当事人之间的和解协议；（3）申请仲裁——依据当事人签订的仲裁协议将争议提交仲裁机构进行仲裁判决；（4）向人民起诉——当以上方法均无法解决问题时，可选择向人民法院提起诉讼。

《》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、买房怎么避免起诉

规避房屋交易纠纷需注意以下几点：1.核实房产有无不动产权证书；2.核查房屋是否已被抵押及使用期限；3.了解房屋质量并检查其是否曾做出租用途；4.核对载明的权利人和卖方身份信息是否相符；5.确认房产证上是否存在共有权人，若有，需取得其书面同意；6.买方在签订合同时应遵循建委范本，并明确各项细节条款；7.买方可预留部分房款作为，待完成物业管理交接及后再行支付；8.约定申请失败时的处理方式。