一、买别墅避免邻里纠纷的方法

方案一：先订合同，再交割产权；在此过程中，上下家可在中介的协调与帮助下先行签订房产，之后，由买方向卖家支付部分款项并进驻购买的房屋。满五年后，双方进行产权过户相关手续。

方案二：先定大定金协议，再完成买卖；在此模式下，上下家需在中介的协助下于前期先签署针对该套房屋的大定金协议，协议中明确规定待房屋距离上次交易满五年后的某个特定时间点，双方再签订正式的房屋买卖合同及办理相关的交易过户手续。

方案三：先租后售；在此方式下，上下家同样需要在中介的下首先签订合同，租赁期限直至该房屋距离上次交易满五年的当日。届时，双方将在中介的协助下签订房屋买卖合同，并办理相应的交易过户手续。

根据《》第六百六十二条

规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。鉴于此时房屋已经经过且在房产交易中心备案完毕，如果房屋出现质量问题，下家依据赠与合同无法追究上家责任。

二、买了房虚假宣传签了认购书怎么办

根据现行法规，认购书中注明的定金可受到法律保障。若因购房者因素未能按约订立，则开发商无需返还定金。但若遭遇诈骗导致认购书签署，可以采取司法途径进行维权。《城市管理办法》第十条指出，商品房预售后，开发商需与购方签定预售合同，并在30日内完成登记备案手续。我国现行法律并无明文规定购房者在签订正式预售（销售）合同时必须先签署认购书。