一、房产证没过户买房协议有没有效

１、房产证没过户买房协议有效。房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

２、法律依据：《中华人民共和国》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、二手房买卖按揭交易的具体流程

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过的方式支付房款并约定首付款及的比例。

２、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

３、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

４、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

５、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

６、银行审核通过后买方与银行签订银行通知卖方贷款可付。

７、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

８、买方带上房产证、土地证、过户、经鉴证的买卖契约、发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

９、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

１０、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。