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民法典中二手房买卖多久没过户算违约

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科2

一、民法典中二手房买卖多久没过户算违约

进行二手房买卖时,卖方没有按合同约定的时间,协助买方过户房屋,就算是合同违约。

民法典中二手房买卖多久没过户算违约

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、有房屋协议,对方有没有义务去协助办理过户

事实上,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。

因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

协议上约好的过户时间到了,办理就要按照下面的流程走:

1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

这里需要注意地是,卖方须提交房屋所有权证或确权证明,或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和转移登记,那样就可换取新的。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,构成合同违约。所以二手房买卖时,卖方未按合同约定协助买方过户房屋的,就构成合同违约。如果需要法律方面的帮助,读者可以到合飞律师网进行咨询。

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