一、开发商还未办理能过户吗

依据相关法律法规，仅持有房产证的房屋方可办理二次交易手续；未取得房产证的房屋则被明令禁止进入市场流通环节。

当前我国实行的产权登记制度强调了房产证所有权与房屋实际拥有者的对应关系，因此，若房产证上署名并非您本人，您便无法对该房屋实施任何处置行为，亦无法享有相应的权益。

假设日后该房屋面临事宜，您也将无法获取任何补偿款。

只签署合同协议并不足以确保交易安全及稳定性，因为一旦卖方违约，您将失去对该房屋的所有权，特别是在已支付款项的情况下，风险更为突出。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、证明可以抵押吗

不动产权属证书的确具有作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的法律效力。

若借款人在实际操作过程中出现无法按期偿还贷款本息的情况，应主动与相关贷款机构进行友好协商，寻求延长还款期限或分期偿付等方式来缓解财务压力。

倘若贷款机构因借款人未能如约履行债务而采取法律手段，并最终赢得诉讼，那么在借款人仍未按照法院判决书所规定的履行期限完成还款义务的情况下，该机构有权申请法院启动程序。

在此过程中，法院将依据相关法律法规，对借款人名下的房地产、机动车辆、有价证券以及储蓄账户等资产进行全面调查核实。