一、房产过户给子女哪个方法税费低

（一）传承过户最为节省成本：在三类过户途径——交易，赠与及继承中，继承以其低廉的成本优势成为首选。

由于未征收遗产税，转移产权只需支付公证费即可。

然而因为继承在双亲中有一方离世时方可进行，因此许多家长选择暂缓考虑此方案。

另一方面，部分家长深谋远虑，计划通过立将房产给子女。

（二）五年内房产赠与过户更为划算：依据现行法规，父母向子女赠送房产可免征营业税与，仅需支付占房屋总价值2%的公证费与1

1.5%的。

相比之下，交易过户无需支付公证费，但除契税外，还需承担以下税费：

1、购买不满五年且面积大于140平米的房产需缴纳营业税；

2、购买不满五年或非家庭自住房产需缴纳个人所得税。

（三）五年以上房产交易过户更为经济实惠：根据相关规定，若房产购买已逾五年，则可免征营业税与个人所得税，仅需支付契税，较赠与过户少付一笔公证费。

《中华人民共和国》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、借名购房，对方拒不履行过户义务，应如何处理

借了别人名义买的房子，结果人家就是不愿意过户给你怎么办？没关系，你可以去起诉他，让强行命令他按照我们当初签好的里写的内容来过户。

要是有一方不守规则，比如说不按规定履行给他的义务，或是不遵守我们当时商量好的条件，那么他就要负起这部分责任，包括继续完成他应该做的事,弥补以前他失误留下的问题,甚至要赔偿因为他的原因造成的所有经济损失和财务上的损失等等。

假如有人明明白白地告诉你他不会履行这个合同，或者他的行为也表现出他不会履行这个合同，那么你就可以在之前要求他承担违约责任。

如果有一方不履行合同，另一方就可以向法院提起诉讼，要求他继续履行合同或者并赔偿相应的损失。

如果有一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么他就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、如果有一方明确表示或者用行动证明他不会履行合同义务，那么你就可以在合同到期之前要求他承担违约责任。

2、如果有一方没有支付价款或者报酬，那么你就可以要求他支付货款或者报酬。

3、如果有一方不履行非现金债务或者履行非现金债务不符合约定，那么你就可以要求他继续履行，但是有以下几种情况是例外的：

①法律上或者事实上不能履行；

②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

③在合理期限内未要求履行。

三、有和可以过户吗

（1）不动产权属凭证；

（2）不动产交易的买卖、互换及赠与合同范本；

（3）与继承或受遗赠行为有关的原始资料；

（4）关于不动产分割、合并的协议文本；

（5）由人民法院或委员会发布或认可为有效的法律文书；

（6）经过具有批准权限的地方各级人民政府或者主要业务管理主管部门的核准性批复文件；

（7）与相费支付情况有关的合法凭据；以及

（8）其它在申请办理不动产置办手续过程中需要提供的必备材料。

对于依法应进行合同备案的不动产买卖议定书，申请人在提出登记申请时必须同时提交已经完成备案程序的。

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