一、房产过户需要哪些证件和材料呢

首先，我们需要填写房屋所有权转移登记申请表（这个是要保留制作出来的纸质表格哦）；接着，就是要提供你自己的证明文件啦（这个是用来核对并复印备用的喔）；接下来呢，就要出示房屋所有权证书了（这个也需要保存好原版以备不时之需）；最后，别忘了准备一份赠与合同以及契税完税凭证（这些都得查看原件并妥善保管哦）。

如果你家房子有进行过抵押登记或者抵押权预告登记的话，在卖房子前记得先得到抵押权人的书面许可哟！另外呢，农村里的宅基地上的农民住宅房屋在出售时，还需要经过村委会负责人的书面批准才可以哦！

《暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、集体土地上的房屋可以过户吗

集体土地证的住宅转让需符合特定条件，即受让方须为该村村民，若非此情况，则不予变更。

由于土地证未变更，房地产管理机构将无法为其更换。

土地证作为土地权益所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律凭证，对于一套房产而言，拥有房屋所有权证和证才能充分保障产权权益。

三、房产过户一天能办好吗

在办理房地产所有权转移手续之际，若能预先做出周全的规划与准备，则在过户当日（工作日）时，所有相关当事人均能如期抵达现场，进而实现一日之内便可完成此项业务。

对于卖方而言，所需提交的材料包括但不限于：原件及复印件、簿原件及复印件、婚姻状况证明文件以及房产证、土地证等相关证件。

还需注重以下事项：卖方夫妇二人务必亲自前往当地房屋产权登记部门进行签字确认。

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