一、房子过户给子女老房产让是作费了吗

在完成房地产所有权依法转让核准登记之后，相关的不动产登记管理机关将颁发全新的给新业主，而原有之房产证将被正规之途径回收并声明失效。

依据现行的，当发生由于不动产物权的完全丧失或其他特殊情况时，不动产登记机构有权决定收回有关的不动产权属证书或不动产登记证明，并且必须在相应的不动产登记簿上详细记录此项操作及其具体内容；若确因不可控因素导致无法顺利进行此项工作，登记机构也须在其官方门户网站甚至在当地的公共媒体上发布公告，宣布原有的不动产权属证书或不动产登记证明作废。

《不动产暂行条例实施细则》第二十三条

因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的；

应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

二、二手房交易过户时卖方夫妇必须都到交易窗口吗

在房地产转让程序中，原始所有权人和其配偶务必在场，这是由于房地产转让涉及到交易双方的直接参与和配合。

尽管房地产买卖属于双方协商达成一致意见的行为，然而房地产转让则需要双方共同向相应部门现场提交材料并予以生效，缺少其中任一方均无法进行后续流程操作。

这样可以确保相关交易过程得到了各方的认可和赞同。

某些地区，在完成房地产过户手续之后，还会要求交易双方以及房地产机构代理人四人共同拍摄照片以备存档。

夫妻中的任意一方单独转让财产的情况是完全不被允许的。

三、有抵押的房子能过户吗

在房屋设立抵押之后，尽管抵押人享有转售该房屋的权利，但是必须提前告知抵押权人，且在实施过程中不得对抵押权人造成任何损失；若抵押房产依照法定程序成功转让，其过户手续亦可得以顺利完成。

当涉及到抵押财产的交易时，抵押权并不因此受到任何影响。

然而，若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让将对其权益产生潜在损害，此时便有权要求抵押人将转让所获的收益立即向抵押权人进行提前还款或申请提存。

同时，转让所得价款若超出应收金额，则超额部分应属抵押人所有；反之，未足款项由负责偿还。

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