一、房产过户要怎么办理

房产过户挺简单的，咱们来一步步做吧：首先得去办理相关手续那些，比如，先把被继承人的注销好，然后拿到一个死亡证明。

接着，我们就得跑去公证处办继承权公证了。

这个过程中，你得带上被继承人的死亡证明、房子的产权证什么的、户口本之类的能证明你们之间亲戚关系的东西，还有就是继承人的。

如果是的话，还得有被继承人立下的并且经过公证。

最后一步，就是去房管局办理房屋过户登记。

记得要带齐这些材料：《房地产登记申请书》原件、身份证复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者书、接受公证书原件、完税凭证原件等等。

不过要提醒大家的是，遗赠跟、遗嘱继承不太一样，可能会涉及到交税的问题。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、房屋不能过户如何买卖

请确保在进行抵押登记时提供足够的文件资料。

为确保卖家的合法权益不受到侵犯，您可选择将房产抵押给买家，即便尚未完成过户手续，卖家亦无法擅自转让该房产。

这无疑是对买家权益的有力保护措施之一。

接下来，我们需要签订一份详尽的。

这份合同应当明确记录下双方当事人的、房地产的具体细节、交易价格以及支付方式、交房日期等关键条款。

紧接着，我们需要办理房产过户手续。

这个过程包括产权调查、签订、接受房地产管理部门的审查与现场勘查、缴纳相费、领取房地产权属证书等多个环节。

最后，我们需要向相关机构提交相关材料。

这些材料包括但不限于房屋所有权证书、身份证件、婚姻状况证明（若有必要）、房屋测绘图纸、查档证明、评估报告等等。

三、房产过户权利人是买方吗

在房屋过户期间，该房产的所有权依然归属卖家所有，这主要源于在这个阶段，房地产权属证书记载的业主信息仍然是卖家，并没有被更改为买家。

而房产所有权的合法变更，必须要经过依法进行登记之后才能够正式生效。

在此之前，该房产的法律地位并不因交易行为而产生任何改变。

对于所有涉及到国家所有的自然资源而言，其所有权是不能够进行登记的。

房地产权属证却可以作为一份有力的证明，让业主充分享受到自己所拥有的房地产的所有权。

依据相关法律规定，房地产权属证书记载的事项，应该时刻保持与房地产登记簿的内容相一致。

若出现记载不符之处，除非有明确的证据证明房地产登记簿存在错误，否则都应以房地产登记簿的记录为准。

以上是关于房产过户要怎么办理的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。