一、房产过户一天能办好吗出证要几天

说到的事儿，倒也有点儿规矩可以遵循呢。

一般的流程大概就是这样：首先，买家给卖家付了，然后就能签合同了嘛，这部分一般都是当天搞定，紧接着就是双方商量个日子，去当地的房产管理局（也叫房地产交易中心）做登记过户的手续，这里头大约得花上那么几天吧。

第二步就是去房产交易中心提交资料。

你可得把你和你的卖家所有的证件都带上，然后他们会给你的房子估价，或者按照你们谈妥的价格来算，再交一些相关的税费什么的。

这个环节快的话可能就几天，慢点儿的话可能要20多天才能拿到过户后的哦。

最后一步就是银行那边处理贷款的事情了。

通常情况下，这个过程大概需要0天到20天不等。

所以说啊，房产过户的整个流程其实是受到了房产管理局和银行贷款两个方面的限制，时间长短也就看具体情况而定了，有时候可能一两周就能搞定，但有时候可能就要拖上个把月咯。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、被起诉,查已经过户的房子吗

房产证已经依法办理完毕过户手续后，法院一般不会再对此房产进行查封。

若该物业尚未完全实现过户，仍归属于债务人所有时，那么法院此时便有权力对其进行查封。

如在办理过户过程中未能顺利完成，那么买卖协议将会自动终止执行，对于已支付的房款，买方可据此向卖家提出返还请求，同时，该份亦可作为诉讼主张的重要依据。

对于那些未能按照执行通知履行法律文书所确定义务的被执行者，人民法院有权利向相关机关机构查寻核实其储蓄款项、债务凭证、股票、基金等各类资产状况。

且人民法院有权在多种情况下，对被执行人的资产实施扣押、冻结、划拨、变价操作。

人民法院所行查询、扣押、冻结、划拨及变价资产的行为都应严格遵守被执行人应尽责任的范畴之内。

人民法院在高级决定扣押、冻结、划拨、变价相关资产之前须制定裁决书，并发出协助执行通知书，确保相关机构单位能按时启动相关程序。

三、房产已捐赠过户,再写补充协议书有效吗

在赠与房屋的环节中，亦可订立附加条款，只要此等条款建立在双方当事人真实意愿之上，签订时有充足的信息获取与理性思考作为基础，无任何欺诈、胁迫等行为的存在，且未违反国家相关，那么这些额外的约定便具有绝对的法律效力，同时也会对各方当事人产生法律上的强制性约束力。

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