一、买怎么过户

嘿，给大家科普下怎么办理安置房过户！首先，你得把自己的身份证、户口本、证、税费缴纳凭证、合同、房产证这些东西都备齐了。

接下来嘛，就是买卖双方要签个房地产啦，里面要明确付款方式、分几期付款等等细节问题。

签完合同之后，买卖双方就得去房地产交易中心办过户手续啦，这个时候记得交交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、、之类的费用。

过户的时候，要是被的那位已经过世了，那就得提供他的、代理人证明和代理人身份证复印件等相关资料咯。

最后嘛，过户手续搞定之后，买家就能拿到新房产证啦，同时也别忘了支付剩下的购房款。

不过，在买安置房之前最好先弄清楚这房子能不能上市交易，有没有什么别的限制条件啥的。

另外，买安置房的时候也要注意核实卖家的身份和房产证的真假，以免以后出啥麻烦事儿。

《中华人民共和国》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、安置房能买吗

当提到安置房能不能买这个问题时，我们得看您是否符合一些特定的条件。

安置房这个概念大家应该都不陌生吧，其实就是说政府为了修建城市里的马路或者其他的公共设施，会把那些被拆掉房子的居民给重新安置一下，然后盖起来的新房子就是咱们说的安置房了。

但是，按照我们国家的法律规定，想要卖掉这种安置房的话，必须先拿到那个安置房的房产证才能进行，到时候的手续跟一般的卖房是一样的。

可是，有个小细节得注意一下，那就是安置房在建成之后的头五年内是不能卖出去的。

如果您在这五年之内就想把它卖出去，那可就是违法行为啦。

对于那些还没住够五年的安置房，政府规定是不能按照市场价来卖的。

所以说，如果真的需要卖掉这类安置房的朋友们，最好还是按照当初买的时候的价格来卖，而且只能卖给那些符合购买安置房条件的家庭，或者让相关部门来回收。

在买安置房的时候，一定要搞清楚这个安置房到底是什么性质的。

一般情况下，如果是已经完工的安置房，你可以去问问开发商或者去房地产交易中心查查这个房子的产权信息、土地性质等等这些东西。

如果是那种还没开始建或者正在建的房子，那您可得小心了，因为可能会面临很大的法律风险，还有房子的具体构造、朝向、小区环境变化等等这些因素都是不可预知的，风险也比较大。

三、可以吗

首先，大家得知道，按照有关部门的规矩，咱们的安置房，在五年内是不能出售的！这就意味着，如果你的安置房还没住够五年，就急急忙忙想要卖出去，那可是犯法啦！我们必须等到安置房过了五年期限才能考虑卖掉它。

其次，每个城市对安置房的政策都有所不同，所以我们需要具体问题具体分析。

不过，这些规定并不是铁板钉钉的，我们还是有一定的灵活性。

国家对安置房的买卖交易通常是持否定态度的，也就是说，在这种情况下签署的过户合同可能无法得到法律的保护。

另外，这种类型的房子也是无法进行的，也就是说，即使你签了合同，房子最后还是归卖家所有。

如果卖家突然变卦，把房款退给你，那可就麻烦大了。

最后，对于那些还没住满五年的安置房，政策上明确规定是不能出售的。

如果你真的想卖，那也只能以低于购买时的价格卖出去，而且买家还必须满足安置房的相关条件，比如家庭或单位等。

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