一、买商品房按揭贷款可以过户吗

在商品房还贷期间，通常情况下并不允许进行产权转移，然而如今我们可以通过转变按揭的方式来处理这类问题。所谓“转按揭”，实际上就是已经向银行办理过个人住房的借款人，向原先提供贷款的银行申请延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房进行销售或转让给第三方时，可以按照程序办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物等相关手续的贷款业务。实施转按揭的操作，意味着购房者在尚未完全偿清贷款的前提下，仍然有权利转让或者出售其所购房产；而对于有意购买此类房产的人士来说，他们也可以向银行申请。举例来说，如果某位购房者由于经济实力有限，选择以较低价格购屋，但随着收入水平的提升和还款能力的增强，他便可将产转售给他人，然后再购置更为理想的住所。

《中华人民共和国》第二百零九条

【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、单位福利房可以买卖吗

这个问题的答案须具体情况具体分析。若所述房产为已取得完全产权之单位福利住房，则该房屋享有完全法律管辖权，买卖事宜自然可以自由处理。

对于由单位分配给员工的福利住房而言，其产权归属单位所有，员工仅持有有限产权，通常需在入住五年之后，按照特定比例支付购房款后方能领取，从而获得完整的产权。若尚未取得产权证书，则无法进行任何形式的买卖交易。

三、买卖合同有效吗

关于自建房屋的效力问题，其关键在于房屋本身是否具备合法身份以及交易双方当事人是否具有相应的民事行为能力。在满足了以下条件后，反倒是自建房屋依法取得了建设许可证，严格遵从了规划所设定的各项要求，同时又排除了任何法律明文禁止进行交易的情况下，买卖双方能够达成共识并签署的合同，通常会被认定为是有效的。

我们必须要提醒您的是，如果自建房屋未能获得合法的所有权证书，或者是在、城乡规划等方面违反了相关的，那么这样的交易很可能因为标的物的合法性问题而被判定为无效。除此之外，合同的具体条款也必须遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不能出现任何违反法律强制性规定的情况。

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