遗产房产过户需要什么手续和费用
一、遗产房产过户需要什么手续和费用
遗产房产过户主要有以下手续:
1. 继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2. 到区或市公证处办理继承权公证,需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的件等。
3. 办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受人,应当向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等相关材料。
关于费用方面:
1. 公证费:按照受益额的一定比例收取,比例标准各地可能不同。
2. 房产评估费:一般按房产评估价值的一定比例收取。
3. 契税:法定继承人继承房地产,免契税;非法定继承人根据承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率通常为1.5% - 3%等不同标准。
4. 印花税:包括合同印花税和权证印花税等,按相关规定收取少量费用。
5. 登记费等其他杂费:按当地房产登记部门规定收取一额的登记费等费用。
二、配偶丧偶遗产怎么分割
夫妻一方丧偶后,夫妻共同财产的分割方式如下:
(一)先将夫妻共同财产进行分割
1. 夫妻共同财产原则上是夫妻双方各占一半份额。这是基于婚姻关系存续期间夫妻双方对共同财产享有平等的权利,例如婚后双方共同购买的房产、车辆等,都属于夫妻共同财产,在分割时应均等划分。
(二)属于死者的那一半财产作为遗产进行分配
1. 如果死者生前立有遗嘱,按照遗嘱内容进行分配。遗嘱明确指定遗产由特定的人继承,包括配偶、子女、父母或者其他人等,只要遗嘱符合法定形式和实质要件,就按照遗嘱执行。
2. 如果死者没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人将平分死者的遗产份额,在这种情况下,丧偶的配偶作为第一顺序继承人,可以参与死者遗产份额的分配。
三、父母离异孩子跟母亲能继承父亲的遗产吗
父母离异后孩子跟母亲,孩子仍然能继承父亲的遗产。
在我国法律规定下,子女是父母的法定继承人。父母离异这一事实并不影响孩子与父亲之间的亲子关系。只要孩子没有做出丧失继承权的法定行为,例如故意杀害被继承人(父亲)、为争夺遗产而杀害其他继承人等严重违法行为,就享有对父亲遗产的继承权。
这种继承权源于亲子关系的天然联系和法律对家庭关系及财产传承的规范。即使父母,孩子的继承权是基于其作为父亲子女的身份而存在的,并且在父亲去世时,如果有遗嘱且遗嘱中没有剥夺孩子的继承权,按照;如果没有遗嘱则按照法定继承,孩子有权参与遗产的分配。
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