一、房产过户流程和手续费多久交

首先呢，咱们说说过户办理流程好了，其实就三步：

（1）先去那个叫“登记信息、验证协议”的窗口把你的信息注册上网，然后签个协议；

（2）再跑到另外一个地方，就是房地产估价窗口，办个评估手续；

（3）最后再跑一趟，到窗口办理下公证手续就搞定了。

接下来我们聊聊过户费用吧，这个也挺简单的：

（1）如果是五年内的房子过户的话，那得由卖家来承担个人所得税哦，要是超过五年了则不用。

（2）首次过户要交的钱有这么几项：契税是房价的0.75%（这部分是财政部门收的）；还有每平米6块钱的手续费（这个是房管局收的）；

（3）房子评估费是按照评估后的总价乘以5‰来算的（这部分是评估事务所收的）；

（4）公证费的话，最高也就00块钱啦。

《中华人民共和国城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

二、还有房贷可以把房子过户给小孩吗

你的房子如果还有没还清呢，那就暂时不能过户给你儿子或者其他人哦！因为没有还清贷款，没法解押，房产还被银行抵押着呢，所以也就无权过户啦。

得等你把所有贷款都还清了以后，去找银行开个贷款已结清的证明，拿到那个他项权证，然后带上你自己的、贷款已结清的证明、、他项权证这些材料去中心办理解押手续。

等解除了房屋抵押登记之后，你就可以开始过户啦。

其实不只是房贷，车贷也是这样的道理。

当然啦，你也可以用孩子的名义，但要是未成年的孩子，那就只能全款买了，不能申请房贷（也不能随便卖掉、分掉、抵押这个房子）。

如果是给成年的孩子买房，想申请房贷的话，房产证上还得有你和你配偶的名字，因为只有房屋产权人才有权申请贷款嘛，等贷款还完了，再去掉你们的名字就好啦。

三、房产因被迫过户的能请求撤销吗

原则上提供了撤消权，然而，这是受诸多条件制约的。

首先，倘若发生了交付房地产产权手续非法的情况（即包含但不仅限于隐藏事实真相，欺诈他人，非合同签署方，以及存在法律纠纷），那么便具备撤消权；其次，若已依照正当程序办理转户手续，则无法再行撤消，唯有按照先前签订的买卖协议履行义务，若对方未能如约履行，同样构成违约行为，此时可通过诉讼途径，将房地产产权重新过户至原所有者名下，由此引发的一切经济损失均应由对方承担。

最后，若经过双方友好协商，决定取消此次交易，必须再次办理相关的产权转移手续，而由此产生的相关费用可由双方共同协商解决。

然而，通常情况下，买方并无责任承担此类费用，因为买方并未在交易过程中出现任何过失。

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