一、房子不过户写协议有效吗

虽然房屋不过户的协议在某些特定情况下是具有法律约束力的，但是通常情况下，我们都认为在签署完成后，如果没有进行房产过户登记的话，那么购买方并不能真正拥有该房屋的产权。

根据我国相关，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须遵循法定程序进行登记备案，只有当这些信息被记录在簿上之后，才会正式生效。

即使您与卖家签署了不过户的协议，这份协议仍然是有效的，但是它只对房屋产生债权的效力，而不会导致物权变动的效果。

我国目前实行的是不动产统一登记制度，对于房屋这种重要的不动产来说，其所有权的转移是以物权登记为依据的，所以即便您签署了房产证不过户的协议，也无法改变所有权不发生转移的事实。

《》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋卖方死亡没过户能过户吗

首先，应考虑该房产是否属于已婚夫妇双方共有的财产。

若是如此，根据相关法律法规，此房产中的一部分应归属其合法妻子，并且其余产权应由死者配偶、子女及父母等合法继承人为受益人进行妥善分配和继承。

在此情况下，只要其他合法继承人明确表示同意将其份额过户至其中一名受益人名下，即可以前往当地机构公正相关事宜；然而若合法继承人之间对此存在异议或不愿意配合，则需依法向提起诉讼。

接着，若这栋房产在死者生前已经被出售给了其他人，且未完成正式的产权过户手续，那么，我们只能依据买卖合同纠纷为依据，向法院提起诉讼，并将死者的所有人都作为被告，请求他们按照合同约定履行相应义务，尽快完成房产的过户手续。

三、产权到期了房子不能过户吗

当合同期满之后，该房屋将会被视为无主财产，由国有资产管理部门或地方政府进行处理。

而则是指国家依法将土地资源提供给各类组织、机构以及个人所享有的一种使用权益，按照我国《宪法》的规定，国家作为土地的唯一拥有者，其土地属于全民所有。

土地使用权在出让过程中，根据开发用途的差异，可以划分为多种不同的期限结构，其中民宅用地的使用权年限设定最高为七十年，工业用建筑用地以及综合类用地的使用权年限最高为五十年，商业性建筑用地的使用权年限最高则为四十年。

然而，对于"到期后房子归谁？"这个问题，实则涉及到两个方面的概念，分别为七十年的土地使用权期限以及房屋所有权的期限；对于土地使用权与房屋所有权之间的区分在于：房屋所有权即房屋产权应为永久性权利，并不存在任何时间上的限制，只要该房产未遭受严重损坏或消失，所有权人便可持续享有此项权益。

众所周知，在房产证书中，并不会对年限进行专门的记载，但是值得注意的是，土地使用权却具备一定的期限设定。

国家采用土地有期出让制度，授权于使用者四十年、五十年、七十年等不同年限的土地使用权。

换言之，房屋的所有权始终属于所有权人，只要该建筑物未发生倒塌现象，无论经过多久，这种拥有都不受影响。

然而，土地的所有权归属国家或集体所有，由于各具体项目所处的立项情况不同，国家对土地的使用期限也会有所区别。

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