一、商品房没办房产证如何过户

根据现行法规，仅具备房地产证书的房屋方能实施二手交易操作，尚未取得此证书的，即被视为不得进行市场交易之房产。

本国当前业已实行产权登记制度，未经所有权确认者，无权对该房产进行任何处置行动。

同样也无法享有由该物业所衍生出的任何权益。

若日后面临该房产拆除问题，购买者将无缘获得相应赔偿。

同时，若仅以书面合约方式达成协议，依然无法确定最终收益归属，若卖家毁约，购房者将无法获取该房产的产权，特别是在已支付款项的情况下，其潜在风险将更为严重。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是、互换合同、、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、房子未过户付的房款违约要退吗

若存在违约行为，则有可能需要支付一定数额作为违约金。

在双方签署并生效的中，若是卖方无法按照事先约定进行履约，此后可以遵循相关以及合同中的条款，行使追责权利。

通常情况下，房屋买卖合同中会明确规定关于的归属问题，如果是由于卖方的过错导致交易未能按预定时竣工，卖方便需承担对买方的相应赔偿责任。

依据我国相关法律法规，对于因卖方自身原因或者双方均无过失而造成的交易未能如期完成的情况，倘若卖方已收到全部购房款项，理应将款项原数退还给买方。

三、房产赠与人离世能否过户

在房产赠予行为中，即使赠与人不幸离开了世界，赠与物品仍然具有可行性。

根据物权相关法律规定，对于享有房屋所有权者，他们对自身拥有的物产具备完全的自主支配权，所以，他们可自由地决定将其房产送给其他人。

这种赠与行为需要双方以书面形式签订房产赠与协议，并且只有当赠与行为完成过户手续并在薄上进行记录后，赠与方才能够获得相关的房产权利。

对于不动产而言，其物权设定、变更、转让以及消逝等环节，均须依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；否则即便持有相关凭证，也无法证明其财产之归属。

法律另有特殊规定的情况下则视作例外。

依法属国家所有的自然资源，无需进行登记即可取得所有权。

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