一、长春二手房过户流程图解

长春二手房过户流程如下：

（一）买卖双方达成交易意向并签订合同

1. 双方协商确定房屋价格、付款方式等交易细节，签订。这是整个交易的基础文件，明确双方的权利和义务。

（二）查档

1. 卖方需持房产证等相关证件到房产管理部门查询房屋产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（三）缴纳相费

1. 买卖双方需根据规定缴纳相应税费，如（一般由买方缴纳）、（通常卖方缴纳，符合一定条件可减免）、（满足条件可免征）等。

（四）办理过户手续

1. 买卖双方携带、房产证、、税费缴纳凭证等材料到当地的不动产登记中心办理过户登记申请。

2. 不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核无误后办理产权变更登记手续。

（五）领取新房产证

1. 一般在一定工作日后，买方凭借身份证和受理单等相关凭证到不动产登记中心领取新的房产证，完成二手房过户。

二、老人过世后

老人过世后房产过户，主要有以下流程。

（一）确定继承人

1. 如果老人留有，按照遗嘱确定继承人。遗嘱应符合法定形式要求，经的遗嘱效力较强，但符合法定条件的自书遗嘱、代书遗嘱等也有效。

2. 若没有遗嘱，则按照顺序确定继承人，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

（二）办理继承公证

所有继承人需到公证处办理继承公证，需要提供老人的、房产证、继承人身份证明等材料，公证处会对相关材料进行审查核实，确定继承人范围并出具公证书。

（三）房产过户登记

继承人携带继承公证书、房产证、身份证明等材料到房产管理部门办理过户登记手续。房产管理部门审核材料无误后，会进行产权变更登记，将房产过户到继承人名下。

在整个过程中，如果存在争议或纠纷，可能需要通过诉讼方式确定房产的继承份额和归属后，再进行过户登记。

三、房子处于查封状态能过户吗

房子处于查封状态不能过户。

查封是一种司法限制措施，旨在保障特定的权益或者执行司法判决等。当房子被查封时，房屋产权处于被限制流转的状态。

从法律程序上看，房屋过户需要房屋产权清晰且无阻碍交易的限制条件。查封就属于这种限制条件之一，因为查封期间房屋的所有权归属可能面临变动（如判决后的执行等情况），不能随意进行交易过户。

如果在查封状态下进行过户，这种过户行为是无效的，相关部门如不动产登记中心也不会办理过户手续。而且这种行为可能还会涉及到妨碍司法执行等法律问题，可能面临处罚等不利法律后果。

以上是关于长春二手房过户流程图解的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！