一、小孩未满18岁可以过户房产吗

小孩未满18岁可以过户房产。

从法律规定看，并没有限制未成年人成为房产的受让人。在实际操作中，需要由其法定监护人代为办理相关手续。一般流程包括：准备好相关房产过户所需的材料，如、（如果有）、明等；法定监护人需提供能证明监护关系的材料，例如簿等。

不过，未成年人名下房产在处分等方面会受到一定限制。例如，在出售该房产时，为保护未成年人利益，必须是基于未成年人利益的考虑才能进行相关处分行为，并且需要通过法定程序，由法定监护人进行操作，同时接受相关部门的严格监管。

二、房产可以过户到未成年子女名下吗

房产可以过户到未成年子女名下。

从法律上来说，并没有禁止将房产过户给未成年人的规定。在实际操作中，通常需要由未成年人的法定监护人代为办理相关手续。法定监护人需要提供相关证明材料，如身份证明、与未成年人的关系证明等。

这样做有一定的优势，例如可以作为对子女的财产保障。不过也存在一些需要注意的情况。一方面，由于未成年人不具备完全民事行为能力，房产的处置权在很大程度上仍由法定监护人代理行使，但法定监护人不得损害未成年人的利益。另一方面，在涉及房产相关事务时，如出售等，需要遵循更为严格的法律程序，以确保未成年人的权益得到充分保护。

三、不过户违约吗

在购房合同中，如果约定了过户相关事宜而一方不过户，是构成违约的。

（一）从合同约定角度看

1. 购房合同通常会明确规定房屋过户的时间、条件等内容。如果一方拒绝按照合同约定履行过户义务，这种行为直接违背了合同条款，是典型的违约行为。

2. 即使合同没有明确提及过户的具体细节，但根据交易习惯和诚实信用原则，房屋买卖达成后进行过户是应尽的义务，不履行就属于违约。

（二）从法定责任角度看

1. 按照相关法律规定，在合法有效的情况下，买卖双方都有义务履行合同的各项规定，过户是实现房屋产权转移的关键环节，不过户会损害另一方的合法权益，例如买家无法取得房屋的合法产权。

2. 对于卖家来说，可能面临承担继续履行合同（进行过户）、赔偿买家损失等违约责任；对于买家来说，如果是买家拒绝过户且无正当理由，卖家也可追究其违约责任。

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