一、不能过户的房子能买吗

不能过户的房子存在较大风险，不建议购买。

一方面，不能过户意味着房屋的产权无法合法转移到购买者名下。这可能是因为房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，若房屋处于抵押状态，抵押权人对房屋有优先受偿权，即使购买者付了款，也可能面临房屋被抵押权人处置的风险。

另一方面，没有过户，在法律上购买者就不是房屋的合法所有人。日后可能会产生诸多纠纷，如原房主因债务问题房屋被，购买者无法以合法所有人的身份进行对抗。并且，不能过户也会影响房屋的再次转让、抵押等权益的实现。所以，为了保障自身权益，应谨慎对待不能过户的房子，尽量避免购买。

二、房屋签订合同后买家反悔了怎么办

如果房屋签订合同后买家反悔，可按以下情况处理：

（一）若合同中约定了条款

1. 买家反悔属于违约行为，卖家有权没收定金。定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行，买家违约时，卖家依约可不予退还定金。

2. 若定金数额过高，超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，应当予以返还。

（二）若买家支付了预付款

1. 预付款没有定金的担保性质，卖家可以要求买家承担违约责任，赔偿因反悔而给卖家造成的损失，损失包括但不限于房屋价格波动产生的差价、为履行合同而支出的合理费用等。

2. 卖家也可以催告买家继续履行合同，若买家拒绝，卖家可通过法律途径要求买家履行合同或者并赔偿损失。

（三）若合同中约定了违约金条款

1. 卖家可依据合同要求买家支付违约金，违约金的数额应按照合同约定计算。

2. 如果违约金过高或过低，可请求法院或机构予以调整。

三、子交完钱能退吗

能否退房款需要根据具体情况判断。

如果是购房者自身原因想要退房，比如无正当理由反悔不想要房子了，一般是不能随意退房退款的。但如果符合一定条件则有可能退房退款。一是在签订时，合同中有约定某些情形下购房者有权退房退款的条款，比如开发商延期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等情况，购房者可以依据合同要求退房退款。二是如果开发商存在欺诈等违法行为，例如故意隐瞒房屋已抵押的事实出售房屋，购房者可以要求退房退款。

另外，如果是因为不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害致使房屋灭失或者合同目的无法实现，购房者也可能有权解除合同退还房款。

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