一、房产过户需要什么材料

房产过户所需材料因过户类型（买卖、赠与、继承等）有所不同。

（一）买卖过户

1. 房屋买卖合同。这是明确双方买卖关系和权利义务的重要文件。

2. 买卖双方身份证明。如身份证等有效证件。

3. 书。这是证明房屋产权归属的关键凭证。

4. 完税凭证。证明已缴纳相费，如等。

（二）赠与过户

1. 赠与合同公证书。经过公证能确保赠与行为的有效性。

2. 赠与人与受赠人的身份证明。

3. 房屋产权证书。

4. 契税完税凭证等相关税费缴纳证明。

（三）继承过户

1. 被继承人死亡证明。

2. 或者关系证明。如书或者能证明法定继承关系的资料等。

3. 继承人的身份证明。

4. 房屋产权证书。

此外，不同地区可能会根据当地政策要求补充其他材料，办理过户之前最好向当地房产管理部门详细咨询。

二、房子过户到子女名下需要收什么费

房子过户到子女名下，主要涉及以下费用：

（一）税费

1. 契税。如果是通过赠与方式过户，子女需缴纳契税，税率一般为3%。如果是通过买卖方式过户，契税根据房屋面积和子女拥有房产情况而定，例如且面积在90平方米以下的，契税为1%；90平方米以上的为1.5%等。

2. 。无论是赠与还是买卖过户，都需要缴纳印花税，为房屋成交价格的0.05%。

（二）其他费用

1. 登记费。住宅登记费一般为80元/套。

2. 工本费。一般为10元/本。

如果是通过继承方式过户，在继承过程中不需要缴纳契税等税费，但可能涉及公证费（如果进行继承公证的话），公证费按照房屋价值的一定比例收取，不过目前很多地方也在推行继承房产无需公证的政策。不同地区的收费标准可能存在一定差异，在办理过户手续时应以当地的房产管理部门和税务部门规定为准。

三、直系亲属过户房子需要多少钱

直系亲属过户房子主要有以下几种方式，费用也有所不同：

（一）买卖方式

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房等因素而定，一般首套房面积在90平米以下的为1%，90平米以上的为1.5%；面积在90平米以下为1%，90平米以上为2%；非普通住宅则为3%。

2. ：满2年的普通住宅免征，不满2年的征收5%的增值税及附加。

3. ：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按1%或差额的20%征收。

4. 交易手续费：每平米3 - 6元左右。

（二）赠与方式

1. 公证费：一般为房屋评估价值的1% - 2%。

2. 契税：3%。

3. 印花税：双方各0.05%。

（三）继承方式

1. 继承过户本身没有税费，但如果要出售继承得来的房屋，可能涉及到20%的个人所得税（满5年且为家庭唯一住房免征）。

不同地区的税费政策可能存在一定差异，具体费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

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