一、农村宅基地房产过户怎么办理

1. 准备材料：双方身份证、户口本、宅基地使用证、明等相关证件。

2. 申请流程：

- 双方当事人提出申请，提交上述准备好的材料。

- 经村委会同意并签署意见。

- 向乡（镇）国土资源管理所提出申请，填写宅基地及房屋过户申请表，经审核符合条件的，上报县（市）国土资源管理部门。

- 县（市）国土资源管理部门对材料进行审核，对符合规定的进行办理过户手续。

- 缴纳相费，如等。

- 办理完成后，领取新的宅基地使用证和房屋产权证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体办理流程和要求上有所差异，应根据当地的规定和实际情况进行办理。

二、农村宅基地能转赠吗

农村宅基地在一定条件下可以转赠。一般来说，宅基地的转赠需满足以下条件：1. 受赠人必须是符合宅基地申请条件的农村村民，即本村集体经济组织成员。2. 转赠行为需经本集体经济组织同意。3. 转赠行为必须符合土地利用总体规划、村庄规划。4. 受赠人需符合一户一宅的规定，且原宅基地使用人已拥有一处宅基地。如果不满足这些条件，宅基地的转赠可能会被认定为无效。此外，宅基地的转赠通常只能在本集体经济组织内部进行，不能对外转让给城市居民等非集体经济组织成员。

三、农村宅基地买卖违法吗怎么处理

农村宅基地买卖在一般情况下是违法的。

农村宅基地的所有权属于集体，农民仅享有使用权，且这种使用权有严格的限定条件，不得随意买卖。

对于已发生的违法买卖行为，处理方式如下：

1. 若买卖行为尚未完成，应立即停止交易，将宅基地恢复到原有状态，即归集体所有。

2. 对于已经完成的买卖行为，要根据具体情况进行处理。如果买卖双方都是本集体经济组织成员，且买卖行为符合相关规定，如经农村集体经济组织同意等，可以在补办相关手续后确认买卖行为有效。但如果买卖双方中有一方不是本集体经济组织成员，那么该买卖行为无效，宅基地应收回集体。

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