一、婚前房产怎么办房产证过户

婚前房产办理房产证过户，主要有以下流程。

（一）确定过户方式

1.买卖过户。如果将房产卖给他人，需要签订。双方携带身份证、房产证等相关材料到当地房地产管理部门办理过户手续。管理部门会对房屋进行评估、审核相关材料，缴纳相费后办理过户。

2.赠与过户。若以赠与方式过户，赠与人与受赠人要先签订。然后到机关办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房地产管理部门申请过户，同样需要缴纳一定税费。

（二）准备相关材料

1.原房产证。这是证明房屋产权归属的关键材料。

2.身份证明。包括转让方和受让方的身份证等有效身份证明。

3.其他材料。根据过户方式不同可能还需要（如果涉及到夫妻间特殊情况）、本等材料。

（三）办理过户手续

双方携带齐全材料到当地房地产管理部门的办事窗口，按要求填写申请表，提交材料，经审核通过并缴纳相关税费后，即可办理房产证过户。

二、婚前如何加女友名字到房产证上

要在婚前将女友名字加到房产证上，可按以下步骤操作：

（一）无情况

1.准备材料：房产证、身份证、户口本、证（虽然是婚前加名，但可能需要证明双方关系等情况）等。

2.前往房管局：双方共同到房屋所在地的房地产管理部门，填写相关申请表，如房产变更登记申请表。

3.缴费：可能涉及一定的税费，例如等，具体金额根据当地政策规定。

4.审核与登记：房管局对提交的材料进行审核，审核通过后进行产权变更登记，将女友名字添加到房产证上。

（二）有贷款情况

1.征得贷款银行同意：因为房产已抵押给银行，加名可能影响银行债权，所以要先向贷款银行提出申请并获得同意。

2.办理抵押变更手续：在银行同意后，根据银行要求办理抵押变更手续，可能涉及重新签订抵押合同等。

3.其余步骤与无贷款情况类似：如准备材料、前往房管局、缴纳税费、审核登记等。

需要注意的是，婚前加名后房产将成为双方共同财产，加名行为需谨慎考虑。

三、婚前房产怎么处理

婚前房产的处理方式如下：

（一）产权归属明确的情况

1.若婚前房产为一方全款购买，且登记在购买方名下，该房产属于购买方的个人财产。在婚姻关系存续期间，该房产不会因婚姻关系而自动转化为。如果出售该房产，所得款项也属于个人财产。

2.若婚前一方支付首付，登记在支付首付方名下，婚后共同还贷，时房产一般归登记方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

（二）涉及协议的情况

如果夫妻双方婚前签订了关于婚前房产的协议，例如约定该房产为双方共同共有或者按份共有等情况，只要协议符合法律规定的有效条件，就按照协议处理婚前房产。

（三）特殊情况

若婚前房产存在争议，例如一方主张是自己但另一方有证据证明有共同出资等情况，则需根据具体证据由进行判定。

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