一、夫妻之间房产更名怎么办理

夫妻之间房产更名办理流程如下：

（一）无贷款情况

1. 准备材料。通常需要、、等相关证件。

2. 前往房管局。夫妻双方共同到房屋所在地的房地产管理部门提出更名申请。

3. 填写申请表。按照房管局要求填写房产变更登记申请表等相关表格。

4. 审核。房管局会对提交的材料进行审核，确认房产无抵押等限制交易情况且证件材料真实有效。

5. 缴纳费用。可能需要缴纳一定的工本费等少量费用。

6. 变更登记。审核通过后，房管局会进行房产更名登记，重新核发房产证。

（二）有贷款情况

1. 首先需要征得贷款银行同意。因为房产抵押给银行，银行作为抵押权人有权决定是否同意变更产权人。

2. 由银行出具同意变更的书面证明等相关材料。

3. 后续步骤基本与无贷款情况类似，包括准备证件材料、前往房管局申请、填写表格、审核、缴纳费用等，最终完成房产更名登记。

二、资格是按个人还是夫妻

首套房资格在不同情况下既可以按个人认定也可以按夫妻认定。

如果是单身人士购房，那就是按个人来认定首套房资格。其主要依据个人的购房记录、名下房产情况等。例如，个人之前从未购买过房产，在满足当地购房政策相关条件下，可认定为首套房。

在夫妻关系中，情况较为复杂。有的地区以家庭为单位认定首套房资格，夫妻双方只要有一方有过购房记录，那么家庭就不再符合首套房资格。但也有地区如果夫妻双方婚前一方有房，婚后另一方无房且符合当地购房政策，另一方购产时可能被认定为首套房。这主要取决于当地的房地产政策法规，包括限购政策、信贷政策等方面的规定。

三、家庭首套房是夫妻还是父母

家庭首套房的认定在不同情境下有所不同。

从购房政策角度看，如果夫妻婚后购房且名下无其他房产，这可以被认定为夫妻的家庭首套房。在很多城市，这关系到购房资格、贷款政策（如首付比例、贷款利率等优惠政策的享受）。

然而，从家庭关系和居住实际情况来说，如果成年子女与父母分开居住，父母购买的房产在他们名下且是他们首次购房，这就是父母的家庭首套房。这种情况下，父母购房时的相关政策依据父母自身的情况（如年龄、收入等）来决定是否符合购房条件以及可享受的政策优惠。

所以家庭首套房可能是夫妻的，也可能是父母的，取决于房产的购买主体、名下房产情况以及当地的相关政策等多种因素。

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