在深圳这座充满活力与机遇的一线城市，房价之高、购房难度之大早已不是新闻，但你有没有想过一个更具体的问题：深圳到底有多少人真正拥有属于自己的房子？

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真实数据背后的居住图景

根据深圳市统计局和住建局的最新数据（截至2024年底），深圳常住人口约为1756万人，其中户籍人口约320万人，而非户籍人口则高达1436万人，这个数字本身已经揭示了一个现实——深圳是一座典型的移民城市，也是“租房大军”的主战场。

而关于住房拥有率，国家统计局和市场研究机构曾做过调查测算：深圳的家庭户均住房拥有率大约在63%左右，但这并不意味着每个深圳人都有房，很多家庭仅拥有一套房产,且多集中在关内老城区或原特区内的核心地段。

值得注意的是，在非深户人群中，住房拥有率不到20%，这意味着绝大多数外来人口长期处于“租房漂泊”状态。

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买房门槛太高，年轻人望而却步

深圳的平均房价早已突破每平方米6万元大关，即便是龙岗、坪山等相对偏远区域，房价也普遍超过3万元/㎡，一套80平米的房子动辄就需要240万起步，这对于刚毕业不久的年轻人来说，几乎是“遥不可及的梦想”。

限购政策依然严苛，外地户籍人士需连续缴纳社保满5年才有购房资格，而即便买了房，还要面临限售、限贷等问题，可以说，买房在深圳已经从一种生活选择变成了一种资产博弈。

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住房结构复杂，产权多样

很多人误以为“有房”就等于“拥有商品房”，其实不然，深圳的住房类型多种多样,包括：

• 商品房（红本）：可自由买卖；
• 保障性住房（绿本）：如安居房、人才房,通常不能直接上市流通；
• 集体宿舍、工业配套房：不具备产权；
• 城中村自建房：多数为小产权,存在法律风险；
• 长租公寓、单位宿舍：归属企业或租赁平台。

“有房”这个概念在深圳显得格外复杂，对于大部分普通市民而言，真正意义上完全属于自己、可自由处置的商品房,仍然是稀缺资源。

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建议参考：如何理性看待“是否有房”

如果你正在深圳打拼，不妨先理性评估自己的经济能力和未来规划,以下是几点建议供参考：

1. 量力而行，不盲目跟风置业：不要因为身边人买房就着急上车,特别是对于刚开始工作或收入还不稳定的人群。
2. 关注政策变化，善用公共资源：例如申请公租房、人才房，或留意近期推出的“共有产权房”试点项目。
3. 提升自身技能，增强抗风险能力：只有稳定的职业发展,才能在未来更有底气面对高房价。
4. 慎重考虑投资性购房：当前房地产市场已进入调整期,非自住需求应谨慎入市。

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相关法条参考

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条
   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外。

2. 《城市房地产管理法》第三十七条
   下列房地产不得转让：未依法登记领取权属证书的；权属有争议的；被依法查封或者以其他形式限制权利的。

3. 《深圳市保障性住房条例》第二十四条
   申请保障性住房应当符合本市规定条件，并通过配租、配售等方式取得居住权或者有限产权。

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“深圳有多少人有房？”这个问题背后，是一个城市的居住焦虑，也是一个时代的缩影。 数据显示，虽然有近三分之二的家庭拥有住房，但真正拥有完整商品房产权的群体比例并不高,尤其是在年轻一代中更为明显。

在这座城市，有房是一种安全感，也是一种资本实力的体现。 对于普通人而言，理性购房、稳健理财才是长久之计，希望每一位在深圳奋斗的朋友，都能找到属于自己的栖身之所，既不被房价压垮梦想，也不因租房失去尊严。

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