一、房过户需要什么手续怎么办

房产过户需根据不同情况准备相应手续并按流程办理，常见情况如下：

### 买卖过户

- 所需手续：买卖双方、簿、（已婚者）、、、购房发票等，还需缴纳相费的凭证。

- 办理流程：

- 双方签订；

- 到房产管理部门进行备案；

- 缴纳相关税费，如、等；

- 提交过户申请材料，经审核通过后，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

### 赠与过户

- 所需手续：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。

- 办理流程：

- 签订赠与协议并办理公证；

- 受赠人缴纳相关税费；

- 到房产管理部门申请过户，经审核后办理产权变更登记。

### 继承过户

- 所需手续：继承人身份证件、房产证、被继承人、（如有）、亲属关系证明等。

- 办理流程：

- 办理继承公证或通过诉讼确定继承份额；

- 继承人持相关材料到房产管理部门办理过户登记。

二、房屋过户有诉讼时效吗

房屋过户存在诉讼时效。具体分析如下：

- 一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果因房屋过户问题产生纠纷，例如一方不配合办理过户手续等，权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼。

- 存在特殊情况。如果是涉及不动产物权和登记的返还财产请求权等，不受诉讼时效限制。例如，房屋的所有权人基于物权要求返还被他人非法占有的房屋并办理过户，这种基于物权的请求权不适用诉讼时效。

- 最长诉讼时效。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

总之，房屋过户纠纷的诉讼时效需根据具体情况判断，权利人应及时行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

三、过户后放款前房子归谁

在过户后放款前，房子一般归买方所有。具体分析如下：

从物权变动角度来看，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋过户意味着完成了房屋所有权的转移登记，此时从法律层面上，房屋的所有权已归属买方。

从合同履行角度讲，买卖双方签订房屋买卖合同后，过户是卖方履行合同的重要义务之一。一旦完成过户手续，卖方的主要合同义务基本完成，买方则取得房屋的所有权。虽然此时可能尚未发放，但这属于双方关于付款方式的约定，不影响房屋所有权的转移。

不过，在实践中，若买卖双方在合同中有特别约定，比如约定在放款后房屋才真正归买方所有等，那么应按照合同的特别约定来确定房屋的归属。

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