一、商品房过户费怎么算二手房

二手房商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

二、朋友之间房产过户怎么划算

朋友之间房产过户，有以下几种方式及相关分析：

一是买卖过户。若房产满足满五唯一条件（满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税等少量税费。若不满足，还需缴纳个人所得税、增值税等，税费相对较多，但这种方式后续再次交易不受限制。

二是赠与过户。受赠方需缴纳契税，税率一般为3%

三、房屋确权后怎样更名过户

房屋确权后更名过户，需根据不同情况按相应流程办理：

若为买卖过户：

一是买卖双方签订，明确双方权利义务及房屋交易相关事项。

二是准备相关材料，如、房产证、等，前往中心提出过户申请。

三是登记中心对提交材料进行审核，符合条件的，会进行房产评估、缴费等手续。完成这些后，即可办理产权变更登记，领取新的房产证。

若为赠与过户：

首先需签订，赠与人和受赠人一同前往不动产登记中心。接着，受赠人需提交身份证明等材料，登记中心审核通过后，受赠人需缴纳相费。之后办理产权变更登记，新的房产证核发后，房屋所有权即发生转移。

若为继承过户：

需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，到不动产登记中心办理。经审核无误，缴纳少量费用后，即可完成更名过户。

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