一、没有过户签的房屋买卖协议有效吗

房屋买卖协议在没有过户的情况下，通常是有效的，但房屋所有权的转移存在特殊情况。

一方面，从合同效力角度看，依法成立的房屋买卖协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。双方应当按照协议约定履行各自的义务，比如卖方应协助买方办理过户手续，买方应按约定支付价款等。

另一方面，从物权变动角度看，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，虽然买卖协议有效，但在未办理过户登记前，房屋的所有权并未转移至买方，卖方仍是房屋的所有权人。此时，若卖方将房屋再次出售并办理了过户登记，可能会对买方的权益造成损害，买方可以依据有效的买卖协议要求卖方承担违约责任。

二、房产办理过户过程中被封了怎么办

在房产办理过户过程中被法院查封，可按以下情况处理：

一是核实查封原因。向法院了解具体的查封依据和涉及的案件情况。可能是房屋产权存在纠纷，比如原房主有未清偿的债务，申请了或等。

二是积极提供相关材料。如果自己对该房产有合法的权益，例如已签订合法有效的、支付了合理价款且实际占有使用该房屋等，应及时向法院提交这些证据材料，主张自己的权利，请求法院解除对房产的查封。

三是与相关方协商解决。如果查封是因原房主的债务问题，可尝试与债权人协商，看是否能通过代原房主清偿债务等方式，促使债权人申请法院解除查封，以便顺利完成房产过户。

四是通过法律途径维权。若上述方式均无法解决，可根据具体情况，考虑通过提起之诉等法律程序，维护自身的合法权益，要求法院对房产解封并允许继续办理过户手续。

三、房产过户的费用一般包括哪些费用

通常因过户方式及房产性质等因素而有所不同，主要包括以下几类：

一是。一般由买方缴纳，税率在1%至3%不等，具体适用税率根据房屋面积、是否为等情况确定。比如首套房面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

二是。一般由卖方缴纳，若房屋产权满2年，可免征增值税；不满2年的，按5%的征收率全额缴纳。

三是。通常由卖方缴纳，若房屋产权满5年且是家庭唯一住房，可免征；否则，按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳。

四是。目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

五是登记费、交易手续费等杂费。登记费一般为几十元，交易手续费按房屋面积等收取，每平方米数元不等。

此外，在房产过户过程中，还可能涉及到房产评估费等其他费用，具体需根据实际情况确定。

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