一、单位经济适用房怎么过户

单位经济适用房过户，需满足一定条件并遵循相关程序：

条件方面，一般要求取得经济适用房的产权满一定年限，通常是5年。在此之前，经济适用房不得直接上市交易，无法办理过户。满规定年限后，需要补缴土地出让金等相关费用，将经济适用房转化为完全产权的商品房，才可正常过户。

程序上，主要有以下步骤：

1. 确认产权及相关信息。卖方需确认房屋产权清晰，无纠纷、抵押等限制交易的情况，同时提供明等相关材料。

2. 缴纳费用。按规定补缴土地出让金等费用，具体金额可向当地房产管理部门咨询。

3. 办理过户手续。买卖双方携带、、补缴费用凭证等材料，前往当地房产交易中心，填写过户申请表，提交相关材料，经审核通过后，缴纳相费，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

在办理过户前，建议详细咨询当地房产管理部门，以确保符合当地具体政策和要求。

二、房屋未过户,买卖协议有效吗

房屋未过户，买卖协议通常是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖协议只要是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上，就房屋买卖相关事宜达成的真实意思表示，且不存在违反强制性规定、损害国家或社会公共利益等导致的情形，该协议就是有效的。

从物权变动角度讲，房屋所有权的转移以登记为生效要件，未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，但这并不影响买卖协议本身的效力。也就是说，即使房屋未过户，买卖双方仍受协议约束，卖方有义务协助买方办理过户手续，买方也应按照协议约定履行付款等义务。

若一方违反买卖协议约定，另一方可以依据协议及相关法律规定，要求违约方承担违约责任。

三、房产有可以过户的吗

房产有贷款的情况下，通常是可以过户的，但需要根据不同情况采取相应方式。

若贷款是通过银行等金融机构办理的商业贷款或：

其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，此方式需要银行审核购房人的贷款资质等条件，且并非所有银行都支持。

其二，提前还贷。出售人自筹资金或通过其他途径还清贷款，注销抵押登记后，再进行房产过户。这种方式相对较为直接，但出售人需有足够资金来提前偿还贷款。

若房产抵押给个人或其他非金融机构，需先与抵押权人协商，在获得抵押权人同意后，方可办理过户手续。

总之，房产有贷款虽可过户，但要根据贷款类型、各方协商情况等综合考虑并选择合适的处理方式，同时要遵循相关法律法规和金融机构的规定。

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