一、二手房过户前公证如何保证买方权利

在二手房过户前进行公证以保障买方权利，可从以下几方面着手：

其一，明确公证内容。在公证协议中，清晰写明房屋的具体信息，包括地址、面积、户型等，确保房屋信息准确无误。同时，明确卖方对房屋产权的承诺，如保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

其二，约定付款与交房条款。规定买方付款的具体方式和时间节点，以及卖方交房的具体时间和标准。例如，买方在公证完成后支付一定比例款项，卖方需在约定时间内腾空房屋并交付钥匙等。

其三，设定违约责任。明确若卖方违反公证协议约定，如未能按时交房、房屋产权存在纠纷等，应承担的具体违约责任，如退还已付款项、支付违约金等。

其四，保留证据。在公证过程中，注意保留相关证据，如公证文书、付款凭证、房屋交接记录等，以便在后续出现纠纷时，能有效维护买方的合法权益。通过上述措施，能在一定程度上保障二手房过户前买方的权利。

二、二手房交后悔如何退定金给房主

若在中交了定金后后悔，想要退定金给房主，需根据不同情况处理：

一是与房主协商。若房主通情达理，愿意配合，双方可友好协商，达成一致意见后退还定金。这种方式最为理想，能避免不必要的纠纷。

二是看是否符合法定退还条件。根据法律规定，若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，导致二手房交易无法进行，购房者可要求退还定金。或者若存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，在撤销合同后，定金也应退还。但购房者需提供充分证据证明这些法定事由的存在。

三是若购房者自身原因违约，按照，一般是无权要求退还定金的。不过，若能积极与房主沟通，承担一定违约责任，争取房主谅解，也可能退还部分或全部定金。总之，要根据具体情况选择合适的解决方式。

三、二手房买卖过户后买家跑了怎么办理

在二手房买卖过户后买家跑了的情况下，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。仔细研究中关于双方权利义务、违约责任等条款，明确买家行为是否构成违约，以及违约应承担的责任，以便依据合同寻求法律救济。

其二，尝试联系买家。通过各种渠道，如电话、短信、邮件等，尽可能联系上买家，了解其消失原因，要求其履行后续义务，如支付剩余房款等。若能联系上，可协商解决；若协商不成，可考虑法律途径。

其三，保留相关证据。收集与该二手房买卖相关的所有证据，包括买卖合同、付款凭证、过户文件、沟通记录等，这些证据在后续可能的法律诉讼中至关重要。

其四，寻求法律帮助。若买家一直失联且存在未履行的义务，如拖欠房款等，可向提起诉讼，要求买家承担违约责任，支付欠款及相应损失。法院可依法缺席判决，待判决生效后，通过程序实现自身权益。

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