一、过户房子买卖合同有效吗

房屋买卖合同是否有效与是否过户没有必然联系。

（一）有效条件

1. 主体合格。买卖双方需具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人，合法成立的法人等。

2. 意思表示真实。双方是基于真实的意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，没有一方以暴力威胁另一方签订合同。

3. 内容合法。合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。像不能约定进行非法交易等内容。

只要满足以上条件，房屋买卖合同通常就是有效的。即使没有办理过户手续，也不影响合同本身的效力。不过，未办理过户手续，房屋的所有权不发生转移，仍然属于原产权人。

二、集体房产买卖合同有效吗

集体房产买卖合同的效力需要分情况来看。

（一）如果集体房产的买卖符合法定条件，合同可能有效。例如，集体土地上合法建造的村民住宅等，如果是在本集体经济组织成员之间进行的买卖，并且经过法定的程序，比如符合流转的相关规定等，合同一般是有效的。

（二）但在很多情况下合同是无效的。如果是将集体房产出售给本集体经济组织以外的成员，在没有经过法定的征收等程序转化土地性质的情况下，这种买卖合同通常无效。因为集体土地归集体所有，其用途等受到严格限制，不能随意转让给非本集体成员用于非农业建设等目的。另外，如果集体房产的建造本身违反了规划等法律法规，即使在集体成员之间的买卖，合同也可能无效。

三、还建房买卖合同是否合法

还建房买卖合同的合法性不能一概而论。

一方面，如果还建房有合法的产权手续，比如土地性质为出让地，房屋已等相关产权证明，这种情况下签订的买卖合同通常是合法有效的。买卖双方可以按照正常的房地产交易流程进行交易，在合同中明确约定房屋价格、交付时间、违约责任等重要条款，受法律保护。

另一方面，如果还建房没有合法的产权手续，例如土地为集体土地，房屋没有合法的建造审批手续或者不能办理房产证等情况。这类还建房的买卖合同可能会被认定为无效。因为这类房屋的交易存在较大的风险，比如可能违反等相关法律法规对土地使用和房屋交易的限制规定。所以在签订还建房买卖合同之前，要仔细核实房屋的产权状况，确保合同的合法性。

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