赠与房屋没有过户合同有效吗
一、赠与房屋没有过户合同有效吗
赠与房屋没有过户,合同通常是有效的。具体分析如下:
其一,根据相关法律规定,是诺成合同,即双方当事人意思表示一致时合同即成立生效。只要赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意见,签订了书面赠与合同,该合同在符合合同生效的一般要件,如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定和公序良俗等情况下,自双方签字或盖章时就已生效。
其二,房屋过户是赠与合同的履行行为。未办理过户手续,并不影响赠与合同的效力,但会影响房屋所有权的转移。在房屋未过户前,赠与人在一定条件下还享有撤销权,比如在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同除外。
综上,赠与房屋没过户,合同一般有效,但受赠人要取得房屋所有权,需及时办理过户手续。
二、赠与妻子的房产可以起诉要回来吗
赠与妻子的房产是否可以起诉要回,需根据具体情况判断:
一是若房产已完成过户登记。一般情况下,赠与行为完成且房产已过户到妻子名下,赠与通常不可撤销,难以起诉要回。但如果存在法定撤销情形,如妻子严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等,赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,起诉要回房产。
二是若房产未完成过户登记。在这种情况下,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,可通过起诉要回房产。不过,若赠与合同经过公证,或者具有公益、道德义务性质的赠与合同,则不能随意撤销。
总之,能否起诉要回赠与妻子的房产,关键在于房产的过户情况以及是否存在法定撤销事由。
三、赠与妻子的房产可拿回吗现在
赠与妻子的房产能否拿回,需分情况来看:
一是若房产已经完成过户登记。一般情况下,赠与房产完成过户后,赠与行为已完成,通常不可随意撤销。但如果存在法定撤销事由,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,拿回房产。
二是若房产尚未完成过户登记。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,这种情况下,赠与人可以拿回房产。不过,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
总之,能否拿回赠与妻子的房产,要依据具体情况,结合相关法律规定来判断。
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