一、有贷款的房子怎么操作过户

有贷款的房子过户，常见有以下几种操作方式：

一是提前还贷。由卖方先向贷款银行申请提前还贷，待银行批准并完成提前还贷手续，解除房屋抵押状态后，双方再按照正常的流程办理过户手续。这种方式最为直接，但卖方可能需要承担一定的提前还贷违约金，具体金额需参照贷款合同约定。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际操作中，不少银行因风险等因素，可能不太愿意办理转按揭业务。

三是赎楼。若卖方无力一次性还清贷款，可通过担保公司或其他金融机构进行赎楼。由担保公司等出资帮卖方还清贷款，解除抵押后再办理过户，过户完成后，买方再以房产作抵押向，用于偿还担保公司的赎楼款项。

在操作前，建议买卖双方详细咨询贷款银行及相关专业人士，确保过户流程合法合规。

二、已故房产过户需要什么

办理已故房产过户，通常需要以下相关事项和材料：

一是办理。需到公安机关或相关医疗机构获取被继承人的死亡证明，以此证明其死亡事实。

二是确定继承人。通过、等方式明确房产的合法继承人。若有遗嘱，需提供合法有效的遗嘱；若按法定继承，需由所有法定继承人协商一致或通过法律程序确定各自的继承份额。

三是准备材料。包括书、继承人的明、亲属关系证明等。亲属关系证明可到被继承人所在地的居委会、村委会或公安机关开具。

四是办理（部分地区要求）。一些地方规定需办理继承公证，由公证机构对继承事实及继承人资格进行审查和确认，出具公证书。

五是申请过户登记。继承人携带上述材料到当地部门申请房产过户登记，经审核符合条件的，予以办理过户手续，将房产登记到继承人名下。

三、老人死亡房产过户需要什么

老人死亡后房产过户，主要涉及继承相关事宜，通常需要以下步骤及材料：

其一，办理继承公证。需所有法定继承人共同前往公证处，提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。公证处会对继承人身份、继承资格等进行审核，确认无误后出具继承公证书。

其二，准备房产过户材料。除继承公证书外，还需提供房屋所有权证、继承人身份证明等。

其三，前往房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，办理房屋产权变更登记，将房产过户到继承人名下。

若部分继承人对存在争议，无法协商一致办理继承公证，那么可能需要通过诉讼途径解决。由依法判决房产的归属，持生效的法院判决书也可办理房产过户手续。

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