一、黄冈二手房过户费怎么算

黄冈二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积小于90平方米，为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若购房者为，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

-**增值税**：若房屋产权未满2年，增值税及按照全额的5.6%征收；若房屋产权已满2年，免征增值税。

-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税按房屋成交总价的1%征收。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋建筑面积每平方米一额收取；登记费通常为80元每套；印花税一般为房屋成交总价的0.05%（目前暂免征收）等。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况确定各项税费的缴纳金额。

二、二手房首套过户费怎么算

二手房首套过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者情况而定。若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税，增值税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。

-**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。

-****：一般住宅免征，非住宅按规定征收。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋建筑面积计算；登记费按件收取；若通过中介交易，还需支付中介费，具体金额由双方协商确定。

在实际计算过户费时，需根据具体交易情况，结合当地政策确定各项税费及费用的缴纳标准。

三、平罗二手房过户费怎么算

平罗二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：

-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米的，契税按房屋成交价的1%征收；面积在90至144平方米之间的，契税为成交价的1.5%；面积大于144平方米的，契税为成交价的3%。若购房者为二套房及以上，不论面积大小，契税均按成交价的3%征收。

-**增值税**：未满2年的，按房屋成交价的5.6%征收；房产证满2年的，免征增值税。

-**个人所得税**：若能提供房产原值凭证，个人所得税按房屋成交价与房产原值差额的20%征收；若不能提供房产原值凭证，按房屋成交价的1%征收。房产证满5年且是卖方唯一住房的，免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋面积每平方米一定金额收取；登记费通常为固定金额；印花税一般为成交价的0.05%等。具体费用标准可能因当地政策和实际情况有所调整，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询。

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