一、房屋什么情况下不能过户

以下几种常见情况下房屋不能过户：

一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个继承人对产权分配有纠纷，或者买卖双方对房屋产权归属有不同主张且尚未解决，这种不确定产权归属的状态下，无法办理过户。

二是未依法取得房屋所有权证。没有合法有效的，无法证明房屋的合法所有权，部门不会办理过户手续，像一些就因无法取得合法产权证书而不能过户。

三是房屋被依法查封、扣押、监管等限制交易。例如房屋涉及司法诉讼，被查封，或者被相关部门因其他原因限制交易，在限制措施解除前不能过户。

四是房屋存在违建部分且未处理。若房屋有未经许可的搭建等违建情况，需先依法处理违建问题，符合规定后才可能办理过户。

五是共有人不同意过户。若房屋为多人共有，部分共有人擅自处分共有房屋，未经其他共有人同意，也不能办理过户。

二、房子过户给子女怎么办

房子过户给子女，常见有三种方式，各有特点和相关程序：

一是赠与过户。需签订，父母与子女一同前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。需提交房产证、赠与合同、双方明等材料。受赠人需缴纳等税费，一般为房屋评估价的一定比例。办理完成后，房屋产权即转移至子女名下。

二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖流程类似。双方签订，确定交易价格，按规定缴纳相费，包括、、契税等。然后向不动产登记中心申请过户登记，审核通过后完成产权变更。

三是继承过户。此方式适用于父母离世后，子女作为人继承房产。需办理，提供被继承人、明、继承人身份证明等材料，经公证后到不动产登记中心办理过户。

具体选择哪种方式，可根据家庭实际情况、房产价值等因素综合考虑。

三、办理房屋过户需要什么手续费用

办理房屋过户，不同情况所需手续和费用有所不同，主要如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。接着需缴纳相关税费，再办理立契过户手续，最后由买方领取新的房产证。

- 费用：

- 契税：一般为房屋成交价的1%至3%，具体税率根据房屋面积、购房套数等因素确定。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

- 个人所得税：一般为房屋成交价的1%或差额的20%，满足一定条件可免征。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，办理公证，然后到房地产管理机构申请变更登记，缴纳相关税费后办理过户手续。

- 费用：主要是契税，税率为3%至5%，还可能涉及公证费等。

### 继承过户

- 手续：继承人需到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。

- 费用：主要是公证费和登记费等。

以上是关于房屋什么情况下不能过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。