一、老人死后房子过户给儿子需要什么手续和证件

老人死后房子过户给儿子，主要有两种方式，所需手续和证件有所不同：

### 遗嘱继承

- 所需证件：老人的、遗嘱、继承人的、本，以及明等。

- 办理手续：

- 确认遗嘱的有效性。需对遗嘱进行公证，确保其符合法律规定和形式要求。

- 到房产所在地的中心办理过户手续。提交相关证件和公证后的遗嘱，填写过户申请表，经审核无误后，缴纳相费，即可完成过户。

### 法定继承

- 所需证件：老人的死亡证明、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明、房屋产权证明等。

- 办理手续：

- 办理继承权公证。所有法定继承人需共同到公证处，表明对的意见，由公证处出具继承权公证书。

- 持公证书及相关证件到不动产登记中心办理过户。工作人员会对材料进行审核，符合条件的，完成房产过户登记。

若涉及多个继承人且存在争议，可能需通过诉讼解决，凭生效法律文书办理过户。

二、房子卖出去了没有过户对卖方有什么影响

房子卖出但未过户，对卖方存在多方面影响：

其一，产权风险。尽管房屋已出售，但若未办理过户手续，从法律层面看，房屋产权仍归卖方所有。在此期间，若卖方涉及债务纠纷，该房屋可能会被查封、扣押或拍卖，以偿还债务，从而损害买方利益，同时卖方也可能面临违约赔偿责任。

其二，交易风险。未过户意味着交易未完全完成，买方可能因各种原因改变主意，不再愿意继续购买，导致卖方需重新寻找买家，耗费时间和精力，还可能错过最佳交易时机。

其三，政策风险。房地产市场政策不断变化，如限购、限贷、税收政策调整等。若在房屋未过户期间政策发生变化，可能导致交易成本增加或无法顺利完成交易，卖方可能需要承担相应损失。

因此，房屋出售后应及时办理过户手续，以保障交易安全，避免潜在风险。

三、房子过户后没下来房子算谁的

在房子过户后贷款没下来的情况下，房子一般算购房者（即受让方）的。具体分析如下：

- 从物权角度看，根据我国《》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一旦房子完成过户登记手续，其物权就发生了转移，购房者依法取得了房屋的所有权。

- 从合同履行角度看，买卖双方签订后，过户是合同履行的重要环节。过户完成意味着卖方已履行了交付房屋产权的主要义务，此时房屋产权已归属购房者。而贷款是购房者为支付购房款而采取的融资方式，贷款未下来只是购房者在付款环节存在未完成事项，并不影响房屋所有权的转移。

不过，若因贷款未下来导致购房者无法按合同约定支付购房款，卖方可能会依据合同约定追究购房者的违约责任。

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