一、农村集资房可以过户吗

农村集资房能否过户，需分情况来看：

其一，若集资房是在本集体经济组织成员内部之间转让，且符合相关规定，一般是可以过户的。因为本集体经济组织成员对宅基地享有一定的权益，在符合宅基地申请条件、经过相关审批程序等情况下，房屋产权可以在成员间流转，相关部门会依法办理过户手续。

其二，若集资房要转让给非本集体经济组织成员，通常是不可以过户的。农村集资房所占用的土地一般为集体土地，根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，向非本集体经济组织成员转让的，无法办理合法的产权过户登记手续，这种转让行为可能会被认定为无效。

总之，农村集资房的过户问题要依据具体情况，严格遵循相关及政策规定来确定。

二、有抵押的房屋能过户吗现在

有抵押的房屋在一定条件下是可以过户的，具体情况如下：

-经抵押权人同意。如果抵押人想要转让抵押房屋，需先获得抵押权人的书面同意。比如，房屋抵押给，若要过户，就需银行出具同意过户的书面文件。在这种情况下，抵押人可以按照正常的房屋过户程序办理相关手续，受让人在取得房屋所有权的同时，该房屋上的抵押权仍然存在。

-提前清偿债务。抵押人也可以通过提前清偿抵押所担保的债务，从而解除房屋上的抵押登记。在债务清偿完毕，抵押权消灭后，房屋就可以正常办理过户手续，受让人能够取得无抵押负担的房屋所有权。

不过，如果未经抵押权人同意进行房屋过户，这种行为可能会损害抵押权人的利益，导致过户行为无效。同时，在实际操作中，各地的房地产管理部门可能还会有一些具体的规定和要求，需要按照当地规定办理。

三、有抵押的房子能正常过户吗

有抵押的房子在某些情况下可以正常过户，具体分析如下：

若要过户有抵押的房子，需取得抵押权人的同意。因为抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。当抵押人转让抵押财产时，可能会影响抵押权人的利益。若抵押权人同意过户，那么在办理过户手续时，通常需要抵押权人出具相关的书面同意文件，表明其对该房屋过户行为的认可。

另外，在受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况下，房屋也可过户。即受让人愿意替抵押人清偿债务，从而使抵押权消灭。清偿债务后，抵押人可向登记部门申请解除抵押登记，之后便可正常办理房屋过户手续。

若未经抵押权人同意，抵押人擅自转让抵押房屋，这种过户行为可能会被认定无效，或者在抵押权实现时，受让人可能面临房屋被依法处置的风险。

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