一、房屋卖给外国人怎么办理过户

房屋卖给外国人办理过户，需遵循一定程序和满足相关条件。

其一，确认外国人购房资格。部分城市对外籍人士购房有限制政策，需核查其是否符合当地规定，一般需提供有效等明及在境内工作、学习等相关证明材料。

其二，准备相关资料。卖方需准备房产证、身份证等；买方除护照外，还可能需提供、工作许可等。买卖双方要签订合法有效的。

其三，申请过户登记。双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，提交准备好的资料。房地产管理部门会对申请及资料进行审核，包括房屋产权状况、买卖双方身份及资格等。

其四，缴纳税费。按规定缴纳、等相费，具体税费标准依当地政策而定。

其五，完成过户。经审核无误且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发新的房产证，完成房屋产权过户手续。

二、没还清房子可以过户给父母吗

在未还清贷款的情况下，房子通常不可以直接过户给父母，但存在一些可行的方式来实现类似目的。

一般来说，银行在发放房屋贷款时，会在房产上设定抵押权。在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，根据相关法律和银行规定，抵押期间未经抵押权人（银行）同意，不得擅自处分抵押物，所以不能直接办理过户手续。

不过，可以通过以下途径解决：

一是提前还清贷款。若有足够资金，可一次性还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后便能正常办理过户手续。

二是转按揭。在部分银行允许的情况下，可申请将贷款主体变更为父母，由他们继续偿还剩余贷款。但这种方式并非所有银行都支持，且办理手续相对复杂，需要银行审批通过。

总之，未还清贷款的房子过户给父母需遵循相关规定和程序，建议在操作前咨询贷款银行和当地房产管理部门，以确保合法合规地完成相关事宜。

三、房子贷款未还清怎么过户给子女

房子贷款未还清时过户给子女，通常有以下几种可行方式：

一是提前还贷。若经济条件允许，可向贷款银行申请提前还清全部剩余贷款，在银行解除房屋抵押登记后，再通过正常的买卖、赠与等方式将房屋过户给子女。办理买卖过户时，需按规定缴纳相关税费；办理赠与过户，需办理赠与并缴纳相关税费。

二是转按揭。不过这种方式在实际操作中存在一定难度和限制。需要先征得贷款银行的同意，由子女向银行申请贷款并获批后，银行将原贷款转移到子女名下，再办理房屋过户手续。

三是在贷款未还清的情况下，通过赠与或买卖的方式先签订相关协议，约定待贷款还清后再办理过户手续。但这种方式下，在房屋未完成过户前，子女并未实际取得房屋所有权，存在一定风险。

在办理过户前，建议咨询当地房产管理部门和贷款银行，了解具体的政策和操作流程，以确保过户行为合法、有效。

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