一、二手房过户费一般由谁出

二手房过户费的承担主体并无明确的法律强制性规定，通常由买卖双方协商确定，在实践中一般按照以下情况分担：

一是契税，由买方承担。一般根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同，例如面积在90平方米及以下的，税率为1%。

二是增值税及附加，通常由卖方承担。对于购买满2年的普通住宅对外销售的，免征增值税；不满2年的，则按一定比例征收。

三是个人所得税，原则上由卖方承担。若房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按规定缴纳。

四是印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收。

五是土地增值税，对个人销售住房同样暂免征收。

六是房屋交易手续费、房屋产权登记费等，可能由买卖双方各自承担一部分。总之，双方可根据实际情况协商确定费用分担方式，在合同中明确约定。

二、二手房私下交易怎么过户

二手房私下交易过户，需按以下流程进行：

买卖双方需达成一致意见，签订规范的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

接下来，准备相关材料。卖方需提供、等，若已婚还需提供等证明材料；买方需准备身份证等有效证件。

然后，双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。房地产交易管理部门会对房屋进行查档核实，确认产权清晰、无纠纷等情况。若符合过户条件，将对交易进行审核并核准登记。

再之后，需缴纳相费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。

最后，在完成税费缴纳后，买方凭等相关材料，到房地产交易管理部门领取新的房产证，完成过户手续。整个过程需严格遵循和相关政策要求，确保交易合法有效。

三、房屋过户收费标准

北京房屋过户涉及多种税费及费用，具体标准如下：

###契税

-首套房：面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。

-：面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为2%。

-三套房及以上：税率为3%。

###增值税

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

###个人所得税

-若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

-若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

###其他费用

还可能涉及登记费80元/套，印花税（目前暂免）等。此外，若是通过中介办理过户，还需支付一定的中介费。

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