一、二手房过户卖方有两套房怎么收费

二手房过户时，若卖方有两套房，相关收费情况如下：

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税及附加的计算公式为：房屋成交价÷（1＋5%）×5.6%。

-**个人所得税**：通常按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。不过，若该房屋是卖方家庭唯一住房且购房时间超过5年，则免征个人所得税。但在此情况下，卖方有两套房，不满足“唯一住房”条件，一般需正常缴纳。

-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还存在一些交易服务费等其他费用，各地收费标准可能有所差异。在实际交易中，具体的税费承担情况可由买卖双方协商确定，但相关法律规定明确应由卖方承担的税费，卖方不能通过约定转嫁给买方。

二、房子被别人过户我没签字怎么办

若房子在你未签字的情况下被他人过户，你可采取以下措施维护自身权益。

其一，核实过户情况。尽快前往当地部门，调取该房产过户的相关档案材料，明确过户的具体流程、依据以及涉及的相关文件，确定过户行为是否存在程序违法或违规操作。

其二，若存在错误或违法过户。比如相关人员伪造签字等情形，你可以向不动产登记部门提出异议，要求其撤销该过户登记。同时，可收集证据，如证明签字非你本人所签的鉴定报告等，向提起行政诉讼，请求法院判令不动产登记部门撤销错误的过户登记行为。

其三，若涉及他人。例如他人擅自处分你的房产，你可以向法院提起，要求侵权人承担相应的民事赔偿责任，赔偿你因此遭受的经济损失等。总之，要积极行动，通过合法途径维护自己的房产权益。

三、房子已经过户对方怎么办

在房子已经过户给对方而涉及银行贷款的情况，需分不同情形来处理：

若对方是通过银行贷款来支付购房款，一般会有资金监管流程。银行在审核通过对方的申请后，会将贷款款项直接支付到卖方指定的账户，通常是在房屋过户完成后按相关程序进行放款。卖方只需配合银行和相关机构完成必要的手续，确保资金顺利到账即可。

若过户后对方在该房屋上另行申请银行贷款，这与卖方通常没有直接关系。但如果后续因对方未能按时偿还贷款，导致银行行使抵押权等情况，可能会对房屋产权产生影响。若出现这种情况，卖方若不知情且不存在过错，一般不承担责任。不过，若在买卖过程中有相关约定或保证条款，可能需按约定履行相应义务。

总之，具体处理方式要依据买卖双方的合同约定以及相关贷款协议等规定来确定。

以上是关于二手房过户卖方有两套房怎么收费的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。