一、集资房是否可以交易买卖过户给别人

集资房能否交易买卖过户给别人，需分情况来看：

一是产权全部属于单位的集资房。这种情况下，职工仅享有居住权，没有产权，也就无法进行交易买卖过户。因为单位拥有房屋的完整产权，职工未经单位同意进行交易是不被法律认可的。

二是产权部分属于单位、部分属于职工的集资房。此类集资房在交易时会受到诸多限制。一般而言，在一定期限内，比如规定的若干年内，职工不得随意转让。只有在满足单位规定的条件，并且补缴相关费用，将产权完全变更为职工个人所有后，才有可能进行合法的交易买卖过户。

三是产权完全属于职工个人的集资房。当职工已按照规定取得了房屋的完整产权，包括等相关证件齐全时，就可以像普通商品房一样，依法进行交易买卖过户给他人。

总之，集资房的交易买卖过户需根据具体产权归属情况，遵循相关规定和程序来进行，避免引发法律纠纷。

二、房屋过户怎样收取

房屋过户时土地出让金的收取情况较为复杂，需根据不同情形确定：

一是已购公有住房、按规定允许上市交易的，土地出让金由购房者按规定缴纳。通常按照成交价或者基准地价的一定比例收取，比如有的地方规定按成交价的1%缴纳。

二是划拨土地上的房屋进行交易过户时，需补缴土地出让金。一般会根据当地土地评估价格，结合土地用途、使用年限等因素计算。常见的计算方式是土地评估价格乘以一定的补缴比例，比如40%等。

三是对于商品房，若土地是以出让方式取得且在出让期限内，过户时一般不需要再缴纳土地出让金；若土地出让期限届满，续期时可能需重新缴纳土地出让金，具体金额由相关部门根据当时土地市场情况等评估确定。

土地出让金的收取标准各地可能存在差异，实际缴纳时，应向当地国土资源管理部门咨询，以明确具体的缴纳金额和方式。

三、集资房没有土地证可以过户吗

集资房没有土地证通常是不可以过户的，原因主要有以下几点：

其一，从法律规定来看，房产过户需要具备合法完备的产权证明文件。土地证是确认的重要凭证，缺少土地证意味着土地使用权的归属和相关权益不明确。根据相关及交易法规，在产权存在瑕疵、关键证件缺失的情况下，是无法依法办理过户手续的。

其二，对于集资房而言，其土地性质等情况较为复杂。如果没有土地证，可能涉及土地来源不合法、土地用途不符合规定等诸多问题。例如，可能存在土地未经合法审批用于集资建房等情形。在这种情况下，为了保障土地管理秩序和交易安全，相关部门不会允许其办理过户。

其三，即便通过一些不正规途径看似完成了过户，后续也可能面临诸多风险。比如在、土地征收等涉及土地权益的情况下，由于缺乏合法的土地权属证明，权益很难得到有效保障。

所以，集资房没有土地证一般不能过户。

以上是关于集资房是否可以交易买卖过户给别人的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。