一、动迁买二手房过户需要预约吗

动迁买二手房过户是否需要预约，要根据当地房产管理部门的具体规定来确定。

在一些地区，为了规范房产交易流程、提高效率以及合理安排工作，房产管理部门可能会要求办理二手房过户手续进行预约。预约的方式通常包括线上预约和线下预约两种。线上预约一般可以通过当地房产管理部门的官方网站或指定手机应用程序进行操作，按照提示填写相关信息并选择合适的办理时间；线下预约则需前往房产管理部门的办事窗口，在工作人员的指导下完成预约手续。

而在另一些地区，可能没有强制预约的要求，当事人可以在工作时间内直接前往房产管理部门办理过户手续，但可能需要排队等候，具体等待时间取决于当时的办理人数和业务繁忙程度。

建议在办理动迁二手房过户前，先向当地房产管理部门咨询清楚相关规定和流程，以便顺利完成过户手续。

二、二手房产过户需要什么资料和材料

广州二手房产过户，所需资料和材料因买卖双方身份及房产具体情况有所不同，主要如下：

卖方需提供：

1.。若为人，还需提供共有人身份证。

2.，用以证明房屋产权归属。

3.若房产为夫妻共有财产，需提供，以证明婚姻关系及房产共有情况。

买方需提供：

1.身份证，用于确认购房者身份信息。

2.若非广州市居民家庭，需提供在广州市连续缴纳满一定年限或的证明，以满足购房政策要求。

此外，还需准备以下材料：

1.，明确买卖双方权利义务及房产交易相关事宜。

2.房地产测绘附图，用于确定房屋具体位置、面积等信息。

3.如委托他人办理过户手续，需提供经的授权及受托人身份证。

办理过户前，建议买卖双方前往当地房产管理部门咨询，确保准备齐全所需资料和材料，以顺利完成。

三、房产买卖没结清能过户吗

房产买卖中，物业费未结清一般不影响房屋过户。

从法律层面来看，房屋过户主要涉及房屋所有权的转移登记，相关部门主要审查房屋产权是否清晰、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及买卖双方是否符合交易资格等。物业费属于业主与物业服务企业之间基于物业服务合同产生的债权债务关系，与房屋所有权的转移并无直接关联。

然而，虽然物业费未结清不影响过户，但可能会带来一些潜在问题。一方面，对于卖方而言，若物业费长期拖欠，物业服务企业可能会采取法律手段追讨，卖方仍需承担相应责任。另一方面，对于买方来说，购买后可能会面临物业服务企业要求补缴欠费的情况，若买卖双方在合同中未明确约定物业费承担问题，容易引发纠纷。

因此，在房产买卖时，建议买卖双方明确约定物业费的承担和结清事宜，以避免后续不必要的麻烦。

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