一、房主不签字能不能过户

一般情况下，房主不签字是不能过户的。具体分析如下：

房产过户涉及房屋所有权的转移，需要遵循相关和程序。在大多数情况下，房屋过户需要买卖双方共同向机构提出申请，并提交相关材料，包括、明等。而房主作为房屋的所有权人，其签字是对房屋所有权转移的一种确认和授权。

从法律层面看，《不动产登记暂行条例》规定，申请不动产登记，应当由当事人双方共同申请。若房主不签字，意味着其不同意进行房屋过户，登记机构无法确认该过户行为是其真实意思表示，也就无法办理过户登记手续。

不过，在某些特殊情况下，如通过法院的生效判决、裁定等法律文书，强制将房屋所有权转移给他人时，可不经过房主签字。法院的生效法律文书具有力，登记机构可依据该文书直接办理过户登记。但这种情况是基于法律的特殊规定，并非普遍情形。

二、能不能过户交易

经济适用房在一定条件下可以过户交易，具体情况如下：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房就可以像普通一样正常过户交易。

需要注意的是，各地对于经济适用房过户交易的具体政策可能会有所差异，在进行经济适用房过户交易前，建议详细咨询当地的住房保障部门，以确保交易行为合法合规。

三、房子过户给小孩子需要几岁的

在我国，房子过户给小孩子在年龄上并无严格限制。具体说明如下：

一是未成年人可作为房屋产权人。根据相关法律规定，公民的民事权利能力始于出生，未成年人同样享有财产权等民事权利。所以，即便孩子年龄很小，也可以成为房屋的所有权人，其合法权益受法律保护。

二是过户手续需法定代理人办理。由于未成年人不具有完全民事行为能力，无法独立进行房屋过户等重大民事活动。因此，在办理房子过户给未成年人时，需要由其法定代理人（一般是父母）代为办理相关手续，并提供相应的证明材料，如身份证、簿、等，以证明法定代理人的身份和与未成年人的关系。

三是后续处分有一定限制。虽然房子可以过户给未成年人，但在其成年之前，对该房屋进行重大处分（如出售）时，通常需要为了未成年人的利益，并经法定代理人同意和相关部门审核。

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