一、成本价二手房过户费怎么算的

二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

契税：若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购房者为及以上，契税为3%。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

个人所得税：若房屋满五年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。

印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，还有一些杂费，如交易手续费，一般为每平方米数元；登记费，通常每套几十元。在实际计算成本价二手房过户费时，需根据房屋具体情况，结合当地相关政策来确定各项税费及费用的具体金额。

二、买二手房没后能过户吗

没有的二手房，即便更名后也不能正常过户。具体分析如下：

一是从法律规定看，房产证是房屋所有权的法定凭证。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋的产权归属在法律上不明确，无法进行合法有效的过户登记。

二是从交易风险看，没有房产证的房屋可能存在多种潜在风险。比如，该房屋可能存在产权纠纷，如涉及多人共有但未经其他共有人同意，或者房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。在这种情况下，即便进行了更名，也无法保障交易的安全性和合法性，相关部门不会为其办理过户手续。

所以，购买二手房时应确保房屋有合法有效的房产证，以避免后续出现无法过户及其他法律风险。

三、无房产证怎么更名过户自家房屋的名字

在没有房产证的情况下，一般是无法进行正规的房屋更名过户的，但在某些特定情形下有不同处理方式：

一是房屋是因合法建造等事实行为设立物权的，可先申请办理初始登记，取得房产证后再办理更名过户。需提交、规划许可证、房屋竣工验收资料等相关证明材料，向不动产登记部门申请，之后按正常过户程序，如买卖、赠与等，由双方携带、房产证等材料办理过户登记。

二是购买的二手房还未取得房产证，这种情况不能直接办理更名过户。因为未取得房产证，房屋产权尚未明确，无法进行产权变更登记。双方可以签订，约定待下来后再进行过户，但存在一定风险，如卖方反悔等。

总之，无房产证的房屋更名过户存在诸多限制和风险，建议先完善产权登记手续后再行办理。

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