一、成都房子过户需要什么条件

在成都办理房子过户，不同情形下条件有所不同，主要如下：

买卖过户：

1. 买卖双方需具备完全民事行为能力，能独立进行民事活动。

2. 房屋产权明晰，无产权纠纷，未被司法机关查封等限制交易的情况。

3. 购房者需符合当地购房政策，例如要求、或缴纳年限要求等。若非成都户籍居民家庭，在区域购房，需提供在成都连续缴纳一定年限的社保或纳税证明。

赠与过户：

1. 赠与人与受赠人需达成赠与的真实意思表示，签订。

2. 赠与的房屋同样需产权清晰，不存在权利受限的状况。

3. 受赠人若为非成都户籍，可能需符合相关住房政策要求。

继承过户：

1. 被继承人已去世，留有合法有效的或者按照办理。

2. 继承人需提供能证明其继承资格的相关材料，如明、亲属关系证明等。

3. 房屋产权明确，不存在争议。

二、房子未满2年过户费怎么算

房子未满2年过户，涉及多种税费计算，具体如下：

- ：

- ，面积小于等于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。

- ，面积小于等于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。

- 三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。

- ：按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税=含税销售额÷（1+5%）×5%。例如，房屋售价100万元，增值税=100÷（1+5%）×5%≈4.76万元。

- ：一般为房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%。若能提供房屋原值凭证，则按差价20%计征；若无法提供，则按成交价1%计征。

- 其他费用：还可能涉及一些杂费，比如（一般为房屋成交价的0.05%）、登记费（80元/套）、交易手续费（一般为每平方米6元）等。

在实际办理过户时，具体税费可能因地区政策等因素有所不同，建议向当地房产交易部门或税务部门进一步核实。

三、法拍房无法过户怎么办

若遇到法拍房无法过户的情况，可从以下方面着手解决：

一是查明无法过户的原因。可能是房屋存在产权纠纷，比如原房主存在未解决的人争议；或是存在查封、抵押等限制交易的情形，某些债务纠纷导致房屋被多次查封。

二是与相关方沟通协商。若因执行环节的问题，可与执行法院联系，要求其查明情况并协调解决，促使其履行职责，确保拍卖程序合法合规，消除过户障碍。如果是与房屋相关的其他部门存在协调问题，也可积极沟通，争取解决。

三是寻求法律救济。若经沟通协商仍无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益。比如，若因法院过错导致无法过户，可依法提起或申请；若因第三方原因，可通过诉讼要求其承担相应责任，以保障自己能顺利完成房屋过户，取得合法产权。

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