一、什么情况下房子不能过户给子女

以下几种常见情况下，房子不能过户给子女：

一是房屋产权不明确。若房屋存在权属争议，比如多人对房屋所有权存在纠纷且尚未解决，在这种情况下，无法明确房屋的真正所有者，也就不能办理过户手续。

二是未取得房屋所有权证。没有合法有效的，无法证明房屋的合法产权归属，部门不会受理过户申请。

三是房屋被司法机关查封。当房屋涉及到债务纠纷等法律问题，被等司法机关依法查封时，其产权处于受限状态，不能进行过户操作。

四是房屋存在抵押等他项权利未解除。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，一般不能办理过户给子女的手续，需先清偿债务、解除抵押。

五是违反法律法规的强制性规定。例如，房屋属于等保障性住房，在未满足规定的上市交易条件时，不能过户给子女。

二、老人房子过户需要什么手续费

老人房子过户涉及不同的过户方式，所需手续费有所不同：

- 赠与过户：

- ：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。

- 费：一般按房屋评估价的1% - 2%收取。

- ：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。

- 买卖过户：

- 契税：根据房屋面积及购买方情况，税率在1% - 3%不等。面积90平方米以下且为的，契税为1%；面积90平方米以上、144平方米以下且为首套房的，契税为1.5%；面积144平方米以上或非首套房的，契税为3%。

- ：若房屋满2年免征，不满2年按房屋成交价的5.6%征收。

- ：若房屋满5年且为卖方唯一住房免征，否则按房屋成交价的1%或差额的20%征收。

- 登记费：同赠与过户。

- 继承过户：

- 公证费：按房屋评估价的1% - 2%收取。

- 登记费：同赠与过户。且继承过户免征契税、增值税和个人所得税。

三、房子过户两年了还能起诉吗

房子过户两年了能否起诉，需根据具体情况判断：

一是看是否存在诉讼时效问题。一般的诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。如果在房子过户两年后，发现了新的侵害自身权益的事实，且未超过三年诉讼时效，是可以起诉的。比如，过户后发现原房主隐瞒了房屋存在重大质量问题，且刚知晓该情况不久，这种情况下可起诉要求原房主承担相应责任。

二是看具体诉求。若涉及到物权纠纷，物权本身不受诉讼时效限制。例如，他人未经许可侵占已过户的房屋，房屋所有权人随时可以起诉要求其停止侵害、返还房屋等。

三是看是否有其他特殊法律规定或约定。某些特殊类型的可能有特别的时效规定或当事人之间有特别约定，要依据具体情况分析。总之，房子过户两年后能否起诉不能一概而论，要结合实际情况确定。

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