一、房产过户手续和时间规定

房产过户手续及时间规定如下：

手续方面：

- 买卖双方需签订，明确双方权利义务。

- 准备相关材料，如、、（已婚者）等。

- 向不动产登记部门提出过户申请，提交申请材料。登记部门会对材料进行审核，包括房屋产权状况、交易合法性等。

- 缴纳相费，如、、等，具体税费根据房屋情况和交易性质而定。

- 完成税费缴纳后，不动产登记部门会进行房屋产权变更登记，核发新的不动产权证书。

时间规定方面：

- 一般情况下，从提交过户申请到完成审核，在材料齐全、符合法定形式的前提下，通常会在30个工作日内完成。

- 但在实际操作中，若当地不动产登记部门效率较高、业务量不大，可能会在更短时间内完成，比如15个工作日左右。

- 若存在材料缺失、产权纠纷等特殊情况，可能会延长办理时间，需要根据具体情况补充材料、解决纠纷后再继续办理。

二、房产变更名字和过户流程

房产变更名字和过户在不同情形下流程有所不同，常见情况如下：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房产交易达成一致，签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

2. 备案：到当地房地产交易管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和唯一性。

3. 资格审核：对购房者的购房资格进行审核，符合条件方可继续后续流程。

4. 缴费：买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。

5. 办理过户登记：双方携带身份证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续，登记完成后，购房者取得新的房产证。

赠与过户：

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. （部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。

4. 办理过户登记：双方持相关材料到不动产登记中心办理过户，受赠人取得房产所有权。

继承过户：一般需先办理继承公证，确定继承人，然后持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。

三、办理房产过户手续流程

房产过户手续流程主要如下：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证、簿、证等身份证明材料；卖方还需提供房产证等产权证明材料，若涉及，需共有人一同签字确认。

二是签订合同。买卖双方就房产交易达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

三是网签备案。在当地房地产管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和透明度，防止一房多卖等情况发生。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需分别缴纳一定的税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准因地区和房产情况而异。

五是办理过户登记。双方携带准备好的材料及缴纳税费凭证，前往不动产登记中心办理过户登记手续，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书。

完成以上步骤，房产过户手续基本办理完毕。

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