一、房子过户贷款怎么处理

房子过户涉及贷款的情况，处理方式因具体情形而异，主要有以下几种：

若为一次性还清贷款再过户。卖方需先向贷款银行申请提前还款，银行审批通过后，卖方按照要求存入足额资金用于结清贷款。银行在收到还款后，会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。完成解押后，双方即可按照正常流程办理房产过户手续。

若采用转按揭方式，即把卖方的剩余贷款转移到买方名下。需要买卖双方及银行共同协商，银行审核买方的贷款资质，符合条件的，先由银行发放贷款用于结清卖方剩余贷款，然后办理房产过户和抵押登记变更手续，后续买方按新的贷款合同约定还款。

若买方需要贷款但卖方贷款未还清且不适合转按揭，可通过垫资公司垫资解押。由垫资公司先垫付资金帮卖方还清贷款、解除抵押，待房产过户后，买方再办理贷款，用贷款资金偿还垫资公司垫付款项。

二、生前房产过户费怎么算

生前房产过户主要有买卖、赠与、继承等不同方式，费用计算有所不同：

-**买卖过户**：

-****：根据房屋面积及购房者房产情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

-****：满两年免征，不满两年按5%征收率全额缴纳。

-****：满五唯一免征，其他情况按差额20%或全额1%征收。

-**赠与过户**：

-**契税**：税率为3%至5%，具体由各省、自治区、人民政府在规定幅度内确定。

-****：双方各按0.05%缴纳。

-**继承过户**：

-**费**：一般按受益额的2%收取，最低收取200元。

-**评估费**：按评估价的0.5%收取。

-**印花税**：按0.05%缴纳。

具体费用可能因地区政策和房产实际情况有所差异，办理过户前可向当地房产管理部门或税务部门详细咨询。

三、房子过户还需要过户费吗

房子过户通常是需要缴纳过户费的，具体费用因过户方式、房屋性质等因素而有所不同。主要分以下几种情况：

一是买卖过户。这种方式涉及的费用较多，包括契税，一般由买方缴纳，税率根据房屋面积和是否为首套房等有所不同；增值税，若房屋未满两年，需按一定比例缴纳；个人所得税，若房屋不是卖方唯一住房等情况，可能需缴纳。此外，还有印花税、等，但在某些情况下可能减免。

二是赠与过户。受赠方需缴纳契税，赠与方可能涉及印花税等。不过，后续若受赠方再出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

三是继承过户。人继承房产免征契税，但可能涉及公证费等其他费用。

总之，房子过户一般是有过户费的，具体费用需根据实际情况，按照相收政策和规定来确定。

以上是关于房子过户贷款怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！